陆住宅销售持续疲软 百城新建商品住宅库存量攀升

报告指出，2022年住宅库存总体呈现逐月拉升的趋势，这和住宅销售持续疲软有关，体现出各房企去库存方面陷入较大的窘境。数据指出，截至2022年底，100个城市中的一、二和三四线的新建商品住宅库存总量分别为3,360、26,572和23,126万平方公尺，相比2021年底增速分别为7.4％、-0.1％和2％。

从城市结构来看，一线城市的库存拉升趋势较为明显，这和疫情冲击较大、年底加快推盘等因素有关。而二线城市出现罕见的库存下跌现象，说明受烂尾楼事件影响，新盘供应受冲击，以及第四季持续的购房政策，刺激部分购房需求，消化了部分库存。对于三四线城市而言，返乡置业需求在减弱，客观上也对去库存造成压力。