高端住宅热度攀升 朝阳公园“新品”受追捧

编辑丨李岩

在北京卖新楼盘，讲究“抢开局”，一开始就能展现出强劲势头，可以说成功了一大半。

但在这个3月，本该是传统楼市“小阳春”的节点，开局却难称得上乐观。整个3月份北京二手住宅成交量在1.4万套左右，远低于去年同期的2.2万套。新房的预期也同样在不断调低，虽然不少新盘都抢在3月份上新入市，但开盘定价甚至出现了指导价打八折的现象。

令人意外的是，即便是这样的市场环境下，位于东四环CBD核心区的融创ONE9项目，却逆势展现出了“当红不让”的气势，霸榜了北京楼市的销售排行榜。作为融创第9座“壹号院”，ONE9项目以6000万-1个亿的单套价格，取得了7.24亿元的销售业绩，成为今年3月高端住宅的销售冠军。

之所以融创ONE9能取得这样的业绩，与市场表现出的整体环境大不相同，与其自身的区位和产品优势不无关系。位于CBD核心区，临近朝阳公园，让融创ONE9成了绝版地段上的高品质产品，拥有了物以稀为贵的稀缺价值属性。它们不但拥有穿越经济周期的非凡能力，更因为坐拥城市核心资源，具备了资产锚定的价值。因此，眼光独到、反应迅敏的财富人群，用“真金白银”做出了选择。

以诺精耕 融创壹号院归心而来

其实，打动高端置业人群，从来都不是一件简答的事。要知道，高端改善购房人都有过多次换房经历或始终居住在高品质社区中，对于如何挑选各方面都拔尖、满意的高端住宅这件事，他们是真正的“专家”。

而在北京，谈到“更懂高端需求”的人，融创当仁不让。北京作为融创“壹号院”系的发源地，从2011年首个壹号院即西山壹号院问世，到紫禁壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、香山壹号院和学府壹号院。12年间，壹号院系在京取得了辉煌的成功，并且均是所在区域二手房市场上的价值领军者。

因为持续深耕高端住宅，所以更懂高端改善购房人的迫切需求。2024年，融创在东四环朝阳公园板块，CBD核心区内推出了ONE9项目，与去年推出的融创壹号院一样，两个项目均属于融创的“壹号院”系列，也将融创在北京的壹号院产品升级到了9个。作为传承着“壹号院”的高品质基因，ONE9打造了城市森林，以42.6%的高绿地率演绎自然艺境，与融创壹号院一起，成为藏匿于都市喧嚣之中，尽享自然之奢的静谧雅居。一经面世就就引发了高端置业人群的纷至沓来，人气值直线飙升。

两个“壹号院”彼此相邻，均位于北京的商业和金融中心——国贸CBD的核心区，这里国际级写字楼、酒店、购物中心等商业设施林立，汇聚了世界500强企业、跨国公司和金融机构，是北京经济发展的重要引擎和城市地标。同时还与潮流的最前沿——三里屯临近，大量涉外人员居住于此，汇聚了不同的文化和潮流标签，具有国际化的居住氛围。

同时，也毗邻朝阳公园，这个北京城区最大的城市绿肺。整个朝阳公园总面积约288公顷，绿地占有率超过87%，汇聚了多个等高端项目。但最近5年内，板块内都没有新项目入市，这进一步使得ONE9和融创壹号院成为了朝阳公园乃至CBD核心区内唯一在售的，匠造城市中央的孤品级作品。

以家应心 用空间编织诗意

当前市场环境下，各个项目都希望做好“产品经理”，其本质就是要把握客户需求的“痛点”，打造与客户身份价值观对位的且具有生命力和抗周期性的好产品。

在高端住宅的大早上，融创一直都是最好的“产品经理”。

以ONE9为例，融创将整个项目打造为5栋4层的建筑，建筑面积约368-610平方米，仅有40席，容积率低至0.46，在目前北京在售的内城新房中，是独一无二的传奇般的存在。

建筑外立面上，融创将“神颜值”美学与现代工艺工法完美融合于一体。采用宝格丽酒店同款的保加利亚进口石材，玻璃幕窗墙为全超白钢化双中空玻璃，定制的龙鳞瓦，一砖一瓦，定制了国际化的雅、典、亮、奢的项目形象。

户型上，ONE9更是以空间尺度见气魄，超大南向面宽达18-30米。层高更是达到了奢阔级别的3.9米，远超市场3米左右的新房层高。尤其是，610平方米的户型，其首层层高更是达到了惊人的4.5米，仅首层窗户的高度就超过了2.9米，相当于普通住宅的楼层高度。此外，ONE9的所有户型均为270度采光，实现了前所未有的大尺度通透效果，带来了更加自然舒适的居住体验。

作为ONE9的“姐妹项目”融创壹号院虽然在户型尺度上小于ONE9,但作为融创首次冠名的项目。融创壹号院将高品质和定制化嵌入产品的方方面面，用空间编织诗意。

在规划上，融创壹号院仅规划了4栋15-25层建筑，楼间距阔约百米，打造了奢阔的公共空间、营造了TOP级产品系所拥有的的规制与空间感。

在外观上，同样奢选石材和玻璃，辅以金属铝板，加之一些“烧钱”的工艺，实现了宽景玻璃幕墙的建筑美学。

在产品上，两个“壹号院”项目合计不超过400套房源，数量臻稀，设置了突破式的尺度与视野：室内超大俯瞰景观面，将景观资源做到了更大化；全景玻璃幕墙、超大窗墙比，采光通风俱佳；远超传统住宅的阔绰层高，最高超3米；开放式多元客餐厅互动空间，为一体化生活进阶。再配合融创的9“适”人体舒感的系统，构建出一整套健康人居解决方案。难怪去年开盘当天，融创壹号院就能取得56.2亿的认购业绩。

无论是ONE9还是融创壹号院，靠着奢而不俗的设计，塑造了物质与精神的双重舒适，重新定义了奢华的概念。一套超级高端住宅所需的产品元素，融创几乎是全都给到了。

以笔赋彩 绘当代生活之梦

对于高端住宅来说，天然景观资源是难以再生的，一般真正能享受到天然景观的项目是非常稀贵的，ONE9和融创壹号院不但可以俯瞰朝阳公园，更是打造了与生活共融的社区园林，将室内外生活轨迹的无缝对接，绘就当代生活之梦。

在约2.3万平方米的中央园林中，融创壹号院设计了约800平方米的和光草坪和约700平方米台地森林，四周则是下午茶花园，冥想森林，读书花园、风林步道等主题休憩空间。孩子们可以进入草坪放肆奔跑，大人们则可游园、可品茶、可看书.从“社区中建园林”到“将社区变成一座公园”，得益于融创的先进造园理念家人在楼下即可投入大自然中尽享都市公园的惬意。

同时，“园居”亦是“礼序之居”。融创壹号院传承千年东方归家礼序，大手笔臻制了归家礼序，将自然、礼序、匠艺融进人居生活，给业主归家途中制造了一个放慢步调，调整心境的空间。

时间总是在不经意间推动一切往前，在经历了地产行业深度调整的惊涛骇浪之后，融创集团始终秉持对客户负责的服务态度，将“保交楼”视作所有任务的重中之重，仅在2023年里成功完成了30万套住宅保质保量交付的目标。近期更是有90个项目入围第一批房企融资“白名单”。极大地提振了市场信心，对于融创恢复正常经营起到了立竿见影的助力。

即便在最困难的市场环境下，“偏执”的融创也始终不妥协、不躺平，不断输出迭代突破的新产品，以新的实践创领高端改善潮流。这种“独一份”的敢于创新，也造就了“壹号院”一脉相承的品质与水准。

作为“壹号院”系的沉淀之作，也是融创的归心之作，ONE9和融创壹号院将城市、公园、生活、个性彼此交融，囊括了当代人居所包含的热爱与梦想，与城市共同生长的同时，也在绽放新的美好。