商业周刊／新建余屋创新高 库存出清好康多？三招揭陷阱
▲清余屋是全台建商今年首要目标，面对琳琅满目的促销，消费者抢房时也别忘看清权益。(图／商业周刊／摄影许世颖）
文／王柔雅传统房地产旺季329档期，全台业者却笑不出来，因房价还在跌。面对庞大余屋量，建商有共识缩手不推案，「今年建商主力还是放在清余屋，」华固建设总经理洪嘉升指出。
全台余屋压力有多大？据内政部不动产资讯平台统计，2015年新建余屋待售量暴增，成长近2倍至5万5,000户，不仅创下历年新高，还首度超越新推案户数，出现死亡交叉。房仲全联会预估，去年新建余屋增加到6万户，再创新高。
「今年房价不会落底！」戴德梁行总经理颜炳立直言，房市交易量仍疲软，建商命运是「杀价、取量、抢钱、活命，」才有机会创造成交量。新润机构营业处长施孝文分析，有些案子到成屋还卖不完，建商得开始负担持有税，造成新北市新成屋、中古屋价跌1～2成，今年又有3字头破盘价。
「促销花招年年有，今年几乎发挥到极致，」《住展》杂志企研室经理何世昌表示，买气惨澹，投资客退场，为抢到仅存的自住买盘，建商透过各种方式降价，现在正是出门看屋抢好康的时机，但有些方法已踩到法律红线，得谨慎以待。
实际成交1,000万元，建商免费送你200万元车位，但在实价登录载明1,200万元，这有何陷阱？
何世昌分析，依照实价登录，售价、车位得分开计价，若登录1,200万元，未来若以1,500万元售出，获利低于免税额400万元，将不用被课房地合一税，建商也能守住建案帐面售价，看起来两相得利。有业者私下透露，房市不好冲击房贷生意，银行也得抢业绩，即使有鉴价系统，发现价格略高于行情，只要申贷者还款条件无虞，多半「睁一只眼、闭一只眼」。
或「差额找补」，如实际成交900万元，实价登录填1,000万元，建商填写「折让单」，载明因交屋瑕疵，或因买方不须建商配备装潢，开立100万元的折让单，「这些都是伪造文书，」《黑心建商的告白》系列作家郑诗韦表示，若恶意不实登录，除罚金外，登录者还可能吃上官司。
送装潢指定合作商？签约最好看清楚
送装潢、家电「加值」花招四起，如每坪20万元的住宅，建商会送约1万5,000元到2万元装潢，等于再降价近1成。但何世昌指出，若建商已在售价让利，可能会压低其他赠品成本，或提供提货券，让消费者找指定配合的装潢商设计。
他提醒，这类个案签约时，通常会另签订一份装潢契约书，载明工程范围、建材型号、厂牌等，消费者拿众多好康同时，切记每项都要白纸黑字写清楚。
据联征中心房贷资料显示，去年全台贷款买屋的民众，最大宗为年收入未满60万元者，比率达4成，屋比趋势研究中心总监陈杰鸣分析，越来越多年轻人想买房，但多半卡在自备款不足。
看准这点，不少建商推出1～2年，甚至长达10年的无息贷款，但何世昌指出，越是自备款不足，越不建议使用，因交屋后得开始偿还银行、建商2份贷款，还款负担相对大。但若原本自备款充足者，则可拿建商的无息贷款当头期款，原有的自备款还可用于其他投资。
史上最淡329档期，为清余屋建商花招百出，想捡好康的消费者得睁大眼睛，切莫贪一时便宜，付出更高代价。
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