诊所、教堂 台北101神秘房客
图、文／今周刊
全台最具指标性的商办大楼台北一○一，除了有陆资与外资企业进驻，连教堂、医院与木雕工作室都砸大钱当房客，为的就是服务ＶＩＰ客户。
撰文/梁任玮台北一○一大楼董事会即将于今年十月改选，三年前以公股董事长身分兼任总经理的林鸿明，在改选前夕缴出一张办公大楼出租率九成五的傲人成绩单，不仅让过去看衰的人刮目相看，更让原本跌破净值的一○一股价从弃妇变贵妇，股权人人惜售。
正因为如此，一○一大股东金融重建基金（ＲＴＣ）决定暂缓处分股份，继续长抱，让三年来亟欲扩大一○一股权版图的顶新集团魏家，在收购股权之路碰了软钉子。
台北一○一变得炙手可热，财报是最好的证明，台北一○一去年营收一○七亿元，首度突破百亿元大关，刚出炉的今年前七月营收也有六十七亿元，比去年同期成长一四％。内部估计，今年全年营收上看一二○亿元，获利达六亿元，台北一○一终于从赔钱货变金鸡母。
台北金融大楼副总经理杨文琪表示，一○一目前仅剩八十楼以上空置，总共不到五个楼层尚未租出，挟着即将满租的高姿态，高楼层租金每坪已开价四千六百元，创下国内商办大楼最高价，筛选客户条件也更趋严苛。
台北一○一能够扬眉吐气，陆企这几年争相进驻是重要关键，尤其是今年进驻的陆资企业较两年前大幅成长一倍，不仅成为办公大楼稳定的租金来源，更是国内其他商办大楼难以撼动的基本桩脚。
一○一租赁部主管透露，目前进驻台北一○一的陆企共有十一家，光是租给陆资的楼地板面积就有四千五百坪，占比约一成。其中又以中国交通银行、京泰实业，各承租四百坪面积最大，其余包括联想电脑、中国中化、中国石油都是百坪租户。预期在《两岸投资保障协议》签订后，未来进驻的陆资家数还会增加，租金也还有调升的空间。
同样进驻一○一的台北高力国际董事总经理刘学龙指出，中国国营企业喜欢互别苗头，目前看得出来进驻一○一已开始要求楼层要比竞争对手高，气势才能略胜一筹。刘学龙说，租金对陆企不是问题，只是来台设分公司的法令限制多，若要来台设点，考量到门面价值，多数都会首选地标建筑台北一○一。
除了陆资之外，根据本刊调查，一○一还有许多神秘房客，甚至连教堂、诊所与木雕工作室都砸大钱进驻。商仲业者表示，这些神秘房客走顶级客层路线，并透过一○一森严的门禁管理过滤客源，也保护自己的身分。教会、诊所 服务顶级客户
位于一○一大楼中五十二楼的社团法人台湾爱无限协会，幕后就是这一年在基督教圈窜红的新形态教会「i'M行动教会」。这个透过脸书、智慧型手机联系活动的教会，主要教友为演艺圈艺人以及政商名流，连台塑集团创办人王永庆之子王文祥都是支持教友之一，让这个神秘教会迅速在台北政商圈打响知名度。
i'M行动教会是在去年九月以社团法人台湾爱无限协会名义，承租台北一○一当办公室与教堂，由于坐落位置高，号称是「台湾最高的教会」。以一○一每坪三、四千元租金计算，一年租金上百万元，也开了国内顶级教堂风气之先。
除了台湾最高的教会之外，一○一另一个神秘租户是去年八月进驻二十八楼的台北德式诊所。这家诊所专做顶级健康检查与抗衰老医美咨询的诊所只接受预约看诊，据了解，由于信义计划区办公大楼有严格使用分区限制，所以德式在一○一只有咨询，无医疗行为。
台北德式最近还在网站诚征多名照顾ＶＩＰ客户的护士，以及肿瘤科、心脏内科、肠胃医师，看得出来医疗咨询科别众多。对此，台北一○一大楼副总经理杨文琪表示，为了保护租户隐私，不方便透露房客的背景。
除了教堂与诊所外，另一个重金进驻的租户，是苗栗三义知名木雕师傅康木祥工作室，可别小看这间木雕展示中心，它的客户可都是大陆的知名亿万富翁包括ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹、中国复星集团董事长郭广昌。
工作室负责人康木祥表示，由于这十年他的作品在两岸颇获好评，为了与国际客户接轨，有别于艺廊多半承租仁爱路、内湖店面当展示中心，去年他突发奇想在一○一承租办公室，目前每月租金约二十、三十万元。…【全文请见今周刊818期 】 (尊重智慧财产权，如需转载请注明资料来源：今周刊 http://www.businesstoday.com.tw 谢谢！)■【热门推荐】 原能会检测只做「表面工夫」日本辐射食品将大举登台 从犀利人妻看转职时机