国有地最高 世贸三馆权利金 底价上看300亿

国产署8日举行世贸三馆地上权案审议小组会议，确定权利金底价设定为市价50％，较原本预期的35％～45％为高。国产署长曾国基表示，换算下来权利金底价为250亿至300亿元，比原先预期多出百亿元，也是我国史上最大规模的国有土地地上权案。

曾国基表示，世贸三馆市值约500亿至600亿元，权利金是市价的五成，主因是小组会议成员认为世贸三馆案是信义区最后一块大面积土地，商办需求非常高，因此设定贴近市场水准的权利金比率，希望能够叫好又叫座。

官员指出，从信义区行政中心、空军官兵活动中心等地上权案经验来看，溢价率都高达60％以上，显见商办需求强劲。因此世贸三馆地上权案审议小组认为应设定更高比率的权利金底价，才符合市价情况。

世贸三馆案预计使用年限70年，地租年息率4.5％，其中随申报地价调整的地租年息率为1％，不随申报地价调整地租年息率则为3.5％。此案占地4,856坪，建蔽率50％、容积率达560％，因邻近台北101精华地段，公告现值达211亿、实际市值上看600亿元。世贸三馆土地属都市计划的娱乐设施区（信义计划特定专用区），目前规划允许设置商场、旅馆、美食街等，但不得做为住宅、特种零售业、特种服务业、殡葬服务业等。

资诚旗下的普华（PwC）国际不动产总经理田扬名分析，北市信义区如今成为百货公司一级战区，未来得标厂商应该不会跟进做百货业。 田扬名预计，得标者可能倾向商办、商旅方式，尤其世贸三馆案若做商办，每月每坪租金上看5,000元、有望胜过101大楼的每坪4,000元。

此外，世贸三馆案每坪标脱价预估为750万元以上，同样可超越信义区行政中心地上权案的每坪744万元、成为地上权的「单价王」。至于该案整体标脱价预估在365亿元以上。