信义区标案南山连下两城 世贸三馆地上权案以312.76亿抢下
世纪大案世贸三馆地上权案今(30)日开标，现场吸引各家大型寿险业者观标，总共收4封标单，最终由南山人寿以总价312.76亿元、溢价率17.4%得标，一旁信义行政中心地上权案去年也由南山人寿得标，等于南山接在信义区重点标案连下两城，专家分析，新冠肺炎疫情非但未冲击不动产投资信心，其地上权案标脱总价更创历史新高。
世贸三馆地上权案，权利金底价约266.37亿元，创下史上最高价，换算权利金单价约548.54万元，总共4封投标单，均是大型寿险业，包含国泰、富邦、新光以及南山，其中南山与富邦出价极近，最终由南山人寿以总价312.76亿元、溢价率17.4%得标，得标单价约644万元。
世贸三馆地上权案基地面积共4,856坪，该基地三面临路、地形方正，邻近台北101大楼，使用分区为娱乐设施区，建蔽率50％、容积率560％，地上权存续期间70年，地租年息率4.5％，其中地租随申报地价调整之年息率为1％。限制不得做住宅、特种零售业、特种服务业、殓葬服务业。
去年11月南山人寿便以总价约159.81亿元、溢价率高达6成，拿下信义行政中心地上权案，其出价之高，市场一片哗然，而此次以些微差距，击败富邦拿下世贸三馆地上权案，房地产业者认为，南山此次出价相当漂亮；另一方面，此次开标结果，也是对疫情冲击做出最好的压力测试。
世邦魏理仕估价及咨询服务部主管施甫学表示，本次世贸三馆地上权案顺利脱标，主因买方看好本开发案紧邻101大楼区位具不可取代性加上预见未来信义计划区A办供给短缺，商办租金可望持续看涨；此外，权利金底价约266.37亿元仅市价五成，有效刺激投资诱因，早先央行降息一码，最低要求报酬率降至2.095%，去化租金压力随之降低。
第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄表示，虽新冠肺炎疫情短期而言影响投资信心，然而寿险投资不动产系关注长期策略及区域发展，预计本案完工后产品仍将以办公室规划为主，如以得标价推算，未来办公室租赁每坪至少上看4300元。
南山人寿表示，本次取得70年地上权案，初步规划兴建商办大楼，未来本案可望与「台北南山广场」、「信义区公所案」及「101大楼」产生顶级商办之聚集效应，型塑全国最优质的办公聚落。