信义行政中心地上权案 今三闯环评过关

南山人寿砸下159.81亿元标下信义行政中心地上权，每坪得标价达744.19万元，坐上地上权「新地王」宝座。（本报资料照片）

台北市信义行政中心地上权案15日三度闯关环评大会，多名委员要求太阳能板设置面积务必充足、符合规定，同时加强监测鸟击状况，并参考环保署最新标准，将温室气体排放量增量重新估算，开发单位南山人寿也给出承诺，经过1小时审议，大会最终决议通过环评审查。

信义行政中心原址过去被鉴定为海砂屋，北市府以地上权方式招商改建，南山人寿2019年底以159.81亿得标，取得50年地上权，预计改建为30楼的商业办公大楼。该基地面积规模约2147坪，座落商业精华地带，临近捷运淡水信义线象山站及世贸站，外界评估投资额上看300亿。

环评委员陈启凤关心建物的太阳能板设计面积，环评委员林镇洋则说，虽然建物设计上有符合北市府在推的海绵城市做法，这件事很好，但说不一定一年后都积垢、有入渗的情况，建议将这块纳入后续维护计划的范围。

环评委员李育明指出，最近这段时间，国内外对于温室气体相关的推动，是处于动态修正的过程，目前开发单位所提列的温室气体排放量增量的估算内容，跟温室气体排放量增量的计划，没有追到动态修正的潮流。

李育明说，以前估算方式是属于旧的做法，即使该案不算在环保署规范范围之内，仍建议开发单位参考署的最新标准，采行最佳可行技术后之温室气体排放量增量，这些就是实际排放量增量的数字，日前通过环差的双子星大楼也是采此标准。

由于该建物采玻璃帷幕设计，环评委员康世芳再提及鸟击监测计划，虽然开发单位宣称玻璃采外凸垂直力料，非平面式玻璃，也会在鸟击数一个月达10件时，在玻璃帷幕上张贴友善鸟类窗贴，但是不是真的有效，还要观察调整。

开发单位南山人寿指出，目前整体建物的太阳能设置面积，全都集中在屋顶层，包含屋突部分，总设置面积913.92平方公尺，屋顶层绿覆率为61.3％。有关保护、管理维护机制，未来都是南山人寿做营运规画，这部分会列入委员会来做计划。

至于温室气体的计算修正部分，开发单位表示，未来会按照环保署的规定，采行最佳可行技术排放增量估算的方式做修正。针对窗杀鸟击部分，观察同样采用玻璃帷幕设计的南山广场建物后，发现很少发生类似情况，未来会在营运期间加强监测。

历经1小时讨论，环评大会经综合考量后，认定该建案在生活、自然、社会环境，以及经济、文化、生态等可能的影响范围上，已在环境影响说明书上清楚呈现，无须进行第二阶段环评，拍版通过信义行政中心地上权案环评。