利率杀到见骨 寿险房贷限制多

全球低利率环境，加上2020年新冠肺炎疫情造成全球央行降息，台湾又有房贷等纾困措施，让房贷利率几乎已不符合寿险业的资金成本，目前仅剩国泰人寿、台湾人寿、三商美邦人寿及新光人寿，有承接非保户的房贷申请件，全球人寿则是仅限保户，大部分寿险公司则已暂停承作新房贷业务。

寿险公司目前新台币保单资金成本，即保单利率加上作业成本等，大约还在1％～1.5％以上，若要获利，资金运用报酬率至少要2％以上，但寿险业表示，目前寿险平均新房贷利率约1.5％～1.8％，若是优质客户现在申请可拿到1.31％的利率，即寿险公司就是「消极」提供房贷商品，服务客户为出发点，顺便就是去化一些资金，勉强可算比定存利率稍高一些的收入。

富邦人寿2020年9月宣布停止房贷业务后，本国前十大寿险公司，只剩五家还有承作新房贷，且整体寿险房贷规模从二年多前约8千亿元规模，到今年首季恐剩下6千多亿元，最大就是国寿，约3千亿元，富邦人寿虽已暂停业务，但仍有近1,600亿元的房贷余额，再者就是新寿、三商美邦人寿、台寿都还有300亿元附近的水准，另外如南山人寿虽从2014年就停办房贷，但也还有100多亿元。

国寿对于都会区住宅做担保品、且申贷者是优质客户，目前最低利率可给到1.31％；三商美邦人寿目前最低房贷利率也是1.31％，对于贷款目的为购屋自住，符合其内部定义的菁英客户，信用正常且固定年收入80万以上者，即可能拿到较低的房贷利率。

新寿的房贷主要以自家保户为主，但也接非保户的申请案，最低利率目前也是1.31％，主要看客户的职业、收入、保费贡献度，且承作主要是六都的住宅。大体而言，寿险业房贷目前主要还是以自家保户为首要目标，若保费贡献度高，一般都能拿到较低的房贷利率，最低1.31％的利率也算能跟银行竞争。