限贷令！房贷利率竟比信贷高　连跑3间还借不到

▲受限银行法第72之2条限制，银行在不动产放款有不得超过所收存款及发售债权总额3成的天条。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

「建商口头上说尽最大努力协助，如果拖到交屋时间不会要我们付违约金，但是没有白纸黑字写下，还是让人很不安心。」投资不动产实战经验丰富的专栏作家颜博志无奈地说，自己在北市中正区购买一间预售屋，近期正要交屋，却遇到建商配合的银行，接连两家都表示满水位无法放贷的窘境。

「原先第一家银行上午还说我条件好核贷没问题，当天下午就打来婉拒。」担心拖延对保交屋时间，颜博志跑去找建商求助，「找到第三家银行才有钱贷给我，但条件是要在4、5天内完成手续，否则就得排队等拨款。」他担心第三家银行又临时不放贷，希望能在预售屋买卖合约加注宽限交屋时间，却被建商拒绝，原本开心交屋的他，如今却为房贷还没下落苦恼。

事实上，颜博志的情况并非特例，他以朋友郑小姐为例，去年5月在三重购买预售屋，却遇到银行满水位，放贷审核转趋严格，因财务状况欠佳，更难借足房贷，又无法转售解套，急得像热锅上的蚂蚁，就怕最后断头出场。

▲颜博志投资不动产多年，首度遇到预售屋交屋找不到银行办房贷的窘境。

「今年房市太热，我们拨贷量很大，又都集中在6、7、8、9月，就像突然下起大暴雨，只能拜托客户排队，让雨慢慢排掉才不会淹水。」大型房贷银行主管黄先生不讳言，这种情况下新案审核自然会更加谨慎保守。

水位达到警戒区的银行以不收件、排队拨款等方式调节，在房贷闹钱荒现况下，其余银行则全面调高利率、严选客户，「房贷地板利率仍然是2.185％，但现在普遍利率已经升到2.3％，甚至3％以上都有。」银行房贷业务透露。

事实上，目前市面上各家银行，包含乐天银行、将来银行，都针对信用状况良好客户祭出信贷优惠方案，像是将来银行一段式年利率最低2.06％起，乐天银行则是2.08％起，其他银行卡友信贷也利率2.7％起方案，换言之，不动产放款逾钱荒，房贷利率比信贷高已非不可能。

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