美房贷利率冲高 吓跑买家

专家认为联准会积极升息，房贷利率继续走高已不可能回到去年水准，房市将进一步降温。

MBA衡量整体房贷申请案数量的市场综合指数，上周经季调后较前周上升6.6％为五周来首度上升，但较去年同期大减52.7％。

显示房贷利率走高、房价高涨和待售住宅量不足等打击潜在买家需求。

市场用来预测新屋与中古屋销售趋势的购屋贷款指数，上周较前周成长8.1％，但较去年同期大减16％。

上周全美30年期固定房贷利率平均值升至5.78％，创2008年底来新高。

MBA首席经济师法兰塔托尼（Mike Fratantoni）指出，房贷利率走高让过去一个月来房市明显放缓，预期放缓走势将持续至夏季。但只要联准会货币政策更透明，让人更能预期利率走向，买家可能在年底重回房市。

利率与房价不断上升等因素影响建商对房市的信心。全美住宅建商协会（NAHB）15日公布，6月建商信心指数下跌2点至67点创两年新低。

其首席经济学家迪兹（Robert Dietz）说该指数连跌六个月，清楚显示通膨压力与经济放缓等因素令房市持续降温。尤其购屋成本不断上升，对预算有限的买家影响特别大。房贷利率走高而降低购屋需求，使建商对前景看法愈来愈谨慎。

据房地美（Freddie Mac）资料，全美30年期固定房贷利率平均值从去年底3.11％攀升至上周的5.23％，期间上升2.12个百分点，为1981年来同期最大增幅。

Evercore分析师Stephen Kim认为30年期房贷利率短期内将上升至5.85％，使50万美元房贷的每月偿还本息金额，较去年底增加650美元。