限贷令 房贷2个月下不来 违约案暴增

新青安政策上路，银行因房贷接近满水位祭出限贷令，申请房贷恐得到明年才拨款，许多民众面临无法如期过户被建商收违约金困境。图为民众观看新青安房贷网页情形。（陈俊吉摄）

公民营银行房贷承作状况

新青安点燃房市熊熊烈火，银行因房贷接近满水位被迫祭出限贷令，如今申请房贷恐得到明年才拨款，有民众5月就申请房贷，银行也通知6月拨款，但迄今房贷仍下不来，询问银行也无法得知明确拨款日期。由于过户在即，届时将面临无法如期过户，还得被建商收违约金的困境，这类违约在即案件层出不穷，抱怨跟求助信塞爆金管会，外溢冲击持续扩大。对此，金管会表示，还需进一步了解情形。

新青安助攻房市，房贷余额爆量，截至今年6月底止，购置住宅贷款余额逾10.5兆元，年增率冲破10％，创2022年6月以来的新高，五大银行6月新承作房贷金额仍高达1012.21亿元，其中新青安占比超过4成，缔造8年来新高纪录，这也让各银行房贷逼近满水位，被迫放缓放款。

限贷令有几个现象，除了利率拉高、被迫加购房贷寿险，或必须是VIP客户，有些银行甚至已停止收件，明年才会重开。最尴尬的则是上半年就已经签约买房申请贷款，且银行已经同意拨款者，如今必须排队等拨款，原本以为多等几周就好，但随着过户日逼近，贷款何时下来无消无息，面临可能违约窘境。

有民众表示，5月就签约买房，银行6月也通知贷款审过了，如今钱却下不来，询问银行只得到「现在没钱」、「要排队拨款」等回复，眼看下个月就是与建商约定过户日，倘若到时贷款还下不来，将面临缴付滞纳金，且因合约上载明滞纳金超过10天，建商得以解约，等于连房都免买了，只好找金管会求救。

「这个是一环扣一环」，银行主管表示，新青安带动房贷量暴增，银行只得踩煞车，一开始是提高申贷标准，现在是暂停承做，多数则是排队拨款，但要等到何时也不知道，直接影响就是过户交屋，推估未来几个月，类似抱怨案件一定炸开，金管会要有心理准备。

对银行限贷令影响到民众购屋。金管会银行局主秘侯立洋表示，银行办理授信依照《银行法》及相关法令之外，银行会依照风险管理政策、借款人信用状况、资金用途、还款来源、债权确保及未来展望等5P审核原则，来决定是否核贷与核贷条件，依照法令金管会尊重银行自己的授信政策。银行是否有调高利率或者所谓的「限贷令」？金管会还要进一步了解情形。