南山砸312亿 抢下世贸三馆

财政部国产署公开标售「世贸三馆」，南山人寿以312.7亿元成功得标。（蔡惠芳摄）

台北市历年最高权利金地上权案

被誉为「地王之王」的世贸三馆地上权案，底价266.37亿，吸引南山、富邦、新光、国泰等4大寿险竞逐，最后由南山人寿以312.76亿标下，溢价率为17.4％，超越2012年世贸二馆南山广场的268.88亿及台北101的206.66亿，成为新地王，并缔造单宗土地面积最大、权利金底价单价最高、决标权利金总价最高等3大纪录。

南山人寿表示，这次取得70年地上权，初步规画兴建商办大楼，未来可望与「台北南山广场」、「信义区公所案」及「101大楼」产生顶级商办的聚集效应，型塑「CBD中的CBD」的商务中心区，借以创造优质的办公区段。

世贸三馆标售共有南山、富邦、新光、国泰4大寿险参与，竞争激烈，第2名的富邦与南山仅有1.06亿的差距。信义全球资产王维宏分析，这次四大寿险抢标世贸三馆炒热气氛，为疫情笼罩的市场注入强心针，对今年商用不动产市场极具指标性意义。

不过，瑞普莱坊总监黄舒卫分析，最后标脱的单价为坪644万与容积单价115万元，均低于前2年空军官兵活动中心、信义行政中心，显见投资市场受疫情影响，已转为审慎乐观。大家房屋企研室主任郎美囡也指出，就溢价率分析，去年标脱的信义行政中心地上权案议价率高达60％，前年标脱的空军官兵活动中心案溢价率更达123.4％，此次世贸三馆溢价率仅17.4％，低于市场预期。

黄舒卫指出，全案未来规画做高级办公室、百货商场、旅馆都极适合，预估未来量体将近6万坪，完工后的办公室租金上看每坪6000元。南山从世贸二馆（现为南山广场）之后，士气如虹，几乎包办信义计划核心区新办公供给，将强化在A办市场的绝对话语权。