台新人寿砸14.5亿 抢下台南永康近万坪房地

受升息及政府打炒房等政策因素影响,寿险业去年不动产投资转持观望态度,去年投资动能完全熄火,整体寿险业不动产交易金额罕见低于百亿元,不过,商仲业者认为,寿险业等类型买方资金很充裕,也不会停止布局商用市场。

由于2022年起央行升息,让寿险业投资不动产最低投报率门槛从先前2.095%拉升到2.845%,加上不动产价格未显著回档,因此符合投资收益要求的投资标的难寻,同时,寿险业面临2026年接轨新制,投资不动产亦要精算对资本适足率的冲击。

去年寿险购置商用不动产及土地交易量仅64亿元,其中土地交易仅53亿元,为国泰人寿购入桃园中坜区普忠段、台中乌日区新站南段土地,商用不动产方面去年也仅11亿元。

台新金23日公告,旗下台新人寿取得台南市永康区永科三路19号的王行段63、64、65建号等共3笔建号,包括土地面积约4,460.51坪、建物面积约8,571.41坪,合计逾8,500坪,交易总金额14.5亿元,预计分四期交付款项。

住展企研室总监陈炳辰认为,台新人寿取得永康区王行段三笔地号,主要还是看准当地南科效益,南科厂办也会需要商办需求,该区段在前年也曾有一个厂办卖到一坪25万元,这次出手单价换算为17万元,此次交易算是相当划算,且当地租赁也一定能达标寿险业租赁标准。