台新寿砸53亿 买日胜生桃科土地

日胜生受惠这笔土地交易，预计处分利益35亿元，以日胜生股本95.51亿元计，贡献每股税前盈余达3.66元，最快明（2025）年第一季认列，营运进补。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，此次台新人寿买日胜生桃科园区工业地的每坪成交价，约21.9万元，直接推升以往1字头行情，直接跨越到2字头，为区域最高单价。

观察金融保险业购置土地的动能，今年以来明显放大，桃园是最热门战区之一，光是保险业购置工业地，包括台寿保砸137.4亿元买下大园航空城土地，国寿以27.38亿元购入观音土地，台新人寿以53.67亿元买下桃科园区土地，三笔交易合计218亿元，占全台土地累计成交金额约2,300亿元的比重将近一成，推升桃园跃居为工业地产市场的超级热区。

值得观察的趋势是，丁玟甄表示，保险业购置不动产租金报酬率门槛达2.97％，标的难寻，部分业者已把目标看向素地开发机会，第三、四季以来已见到几家保险业摩拳擦掌进场猎地；预期若年底金管会正式松绑保险业购置不动产的租金报酬率门槛，明年可望见到保险业进场买地的动能持续放大。