台光电 砸21.6亿桃园买厂

台光电子材料公司在2021年最后一天封关日，砸下21.6亿元，买下桃园占地8,845.7坪的整栋工业厂房。图／世邦魏理仕提供

商用不动产市场2021年封关日再开红盘，台光电子材料公司以21.6亿元买下桃园市大园区整栋工业厂房，占地8,845.7坪，创下全年区域成交面积最大手笔，换算每坪土地成交价达24.42万元，也高于每坪1字头的一般水准。

据公开资讯观测站资讯，台光电子以21.6亿元购置位于桃园市大园区总计约8,845.7坪的工业土地，及其地上建物5,063坪，卖家为德昌皮革制品公司。

世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示，2021年电子科技业接单畅旺，加上台湾疫情相对稳定，使产业动能持续扩张，其中自用型投资人对工业地产需求强烈。尤其北部工业土地购地成本居高不下，在缺乏供给且企业主对于大型工业土地需求强劲的情况下，本案是非常难得的投资机会，投资方希望就近服务客户，缩短产品交期，以满足客户在地化供应链需求整合。

虽然全球疫情反复、复苏充满不确定性，台湾经济仍连两年逆势成长，不动产投资市场大放异彩。2021年全台工业地产各类型产品，包括工业区土地、厂房、厂办及仓储物流等类别，累计成交金额突破1,500亿大关，年增逾25％。

世邦魏理仕台湾资本市场部主管林敬超表示，近年台湾出口畅旺，自用型买方扩厂增产的刚性需求，成为推升工业地产交易的主力。2021年工业地产成交热区，集中在以桃园为首的北部区域；值得注意的是，在半导体业带动周边扩厂效应下，台南跃居工业土地第三大交易市场。

南部地区的工业地产市场，挟着价格基期较低的优势，加上产业聚落趋于完整，预期未来一年，将成为工业地产市场上的一大亮点。