桃园最大手笔 合环建设砸40亿买地

2020～2021年间，不乏建商大手笔以超过20亿～30亿元购地布局桃园，今年以来随着政策调控、地价高涨，建商明显缩手，甚至超过10亿元的购地规模也相当稀有。今年6月，包括新店投资开发、胜满企业及37位自然人，联手斥资40.19亿元买下桃园内坜土地、单价约每坪58.7万元，据悉买方为出身新店的知名建商合环建设，未来该笔土地也将分期开发。

台湾房屋文化长春直营店店长江政翰表示，该笔土地四面临路、完整街廓，为内坜商圈难得一见的大面积方正素地，南北分别面向忠孝公园、甲虫儿童公园，享有公园首排景观，住宅区土地已触及7字头，未来发展性也令人期待，往后推案行情有机会叩关4字头。

观察疫情近三年间的桃园十大土地交易区域分布，中坜区占一半最多，整体来看，以中华邮政花费逾88亿元购入龟山A7产专区国有地总价最高，开发作为邮政物流园区，不过若以建商开发的角度来看，以合环建设购入该内坜土地交易总价最高，包括兴富发、宏普、宝佳、中悦、桦龙等建商都有大手笔出手单一土地的纪录。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，近年桃园大型土地交易，多集中在具有前景的重划区及产业园区，中坜「重划题材」丰厚，机场捷运沿线各站区，积极推动区段征收、市地重划的土地开发，其中A18到A19的青埔高铁特区、A20的兴和特区，以及A22老街溪站的区段征收，由于重划区大面积土地供给较多，加上中坜区为南桃园的发展中枢，不动产身价居桃园市前茅，使中坜成为大型建商布局的重点区域。