台寿砸137亿元 标下航空城基地

台寿桃园航空城投资案小档案

台湾人寿砸137亿元标下桃园航空城计划优先产业专用区土地基地，据了解，租客已找到「桃园台啤永丰云豹」，未来将承租打造主场。中信金控25日公告，子公司台寿已标得桃园航空城计划优先产业专用区土地基地，总面积约18.94公顷，投资金额超过137亿、溢价4.13亿元，下一步将经过主管机关核准后办理。

桃园市经发局表示，「桃园航空城」是全台最大开发计划，因应台商回流及厂商设厂需求，桃市府于航空城内先行筛选9处优先产专区、共52公顷释出，纾解产业用地不足，2022年7月已成功标出7处基地，引进包含统一超商、星宇航空、药华医药、大树医药、督洋生技、健策精密及中华贸易等知名企业。

台寿指出，这是今年台寿最大笔投资案，据投标合约书的规划，第一期将以体育设施、篮球馆为主，目前已确定由台湾职篮大联盟中的「桃园台啤永丰云豹」来承租经营，未来将打造新主场，主场旁会规划有商场、三星级旅馆，均委托桃园台啤永丰云豹经营。

第二期、第三期则规划为「商办、物流中心」，主要相中桃园航空城主要是看中其地点相当好、离机场也很近，四周极具发展性，物流也很发达，近年来各产业公司都在找航空城附近的据点发展，台寿也是发现有相当多的潜在承租人，因此决定投资。

台寿强调，这个开发案因土地面积很大，总投资开发金额预估500亿元，预计将有10年开发期，也就是至少10年后才能回收，若各方面假设都到位、符合理想发展，投报率可达4.5％～5％。

由于寿险不动产有最低投报率限制，目前随央行升息后，投报率最低门槛拉上2.97％，因此，寿险业出手有南迁趋势，像国寿去年买的二笔土地就分别在桃园、台中而非台北；台新人寿去年也购买竹北科技园区的大楼单层，今年初买下台南永康的厂办；加上现在台寿往桃园发展，显示寿险业近年猎地或不动产投资，皆移往台北市以外地区，全为了拉高投报率。