全球人寿砸97.8亿元 拿下国泰营区地上权

全球人寿砸下97.8亿元、溢价率近6成 抢得国泰营区地上权案。/图由业者提供

国产署今年首批设定地上权案共15宗标的标售今(29)日开标，其中最受嘱目，权利金底价61.16亿元的国泰营区最终不负众望，由全球人寿以97.8亿元、溢价率59.9%标得，商仲业者分析，全球人寿总部现为承租，在业务扩张情况下，有着觅地打造总部的强劲需求，因而看准周围商办气氛浓厚，抢下该案。

国泰营区案基地面积近3000坪，此次吸引2封标单，而全球人寿以97.8亿元、溢价率59.9%标得，溢价率仅次于去年信义行政中心地上权案的溢价率60%；该案换算每坪权利金单价327.9万元，容积单价约81.9万元，比较旁边玉山银总部，冠德建设在2014年不动产市场高点以每坪土地单价155.2万元买下，容积单价77.5万元，与此次全球人寿标下此标的，价格相差无几。

世邦魏理仕估价及咨询服务主管施甫学表示，国泰营区基地地上权案，过去曾因使用限制而流标收场，此次条件放宽用途转为特定专用区(三)，容积率也大幅提升至400%，的确有效吸引投资人出手的意愿，加上市场货币宽松政策利率维持低档，对寿险业而言去化租金压力亦随之降低，也是促成此次顺利标脱的原因。

信义全球资产公司经理王维宏观察，近年来外商来台投资比例增加，集中在信义世贸商圈、敦化南北路、内科西湖段等商圈，本案基地周边多以屋龄超过20年B级商办为主，如民权东路上之航厦大楼、新华泰大楼，协和大楼等，未来此基地若规划A级办公产品，将有效刺激敦北商圈再度站上台北市一级办公商圈的地位。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫认为，全球人寿现承租北部松山车站共构大楼为企业总部，在业务扩张下，加上忠孝新生商圈全球人寿的地上权案，其规划办公大楼，预租状况超过预期，加上商办供不应求、租金节节上涨，亟须一个企业总部，未来将有可能朝此规划。

至于另一件同时开标的「南港区玉成段二小段721地号」地上权案，则由「丽宝建设」，以7.9亿元，击败新光人寿、新光合纤，以溢价率约37%拿下。

黄舒卫分析，丽宝建设所标下土地面积仅约500坪，但紧邻大南港计划，待区域开发大案逐渐成形，甚至开发完成，生活机能、价格都能水到渠成，且建商较金控寿险业者，开发更具弹性，将能抢搭大南港案的顺风车，无论是换屋置产、企业中长型、收益型产品等，都能顺势配合，灵活推出，很聪明的作法。