新寿 44亿抢下北士科地上权

北投士林科技园区小档案　土地市场再开红盘！新光人寿砸下44.02亿元得标两笔北士科园区土地。图为正待开发的北士科园区现况。图／蔡惠芳

今年全台土地市场发烧，13日台北市办理北投区软桥段88、91、93地号市有土地设定地上权案，尽管之前两度流标，但经一标分拆为三标之后，开出大红盘！新光人寿总计砸下44.02亿元，得标88、93两笔地号共1万1,767.07坪，也刷新今年以来脱标金额最大的地上权标案纪录。

据悉新光人寿在此规划生技医疗产业园区已久，未来进驻后将带动相关产业进驻，更可为新寿挹注长期稳定的租金收入。

被视为继内科、南港之后科技走廊明日之星的北士科园区，先前北市北投区软桥段88地号（T17街廓）、91地号（T16街廓）及93地号（T18街廓）市有土地设定地上权案，标售总底价权利金逾百亿，地上权存续期间为50年，由于底价太高、开发规模太大，因此近一年两度流标。不过经分拆为三标，13日先行标售88地号、及93地号之后，终于逆转胜，由新寿全部打包，决标权利金总计达44亿元。

市府表示，88地号面积6,915.31坪，权利金底价21.9亿元，仅有一家参与投标，由新光人寿以权利金28亿元得标，溢价率27.85％，换算得标单价每坪约40.5万元。

另外，93地号面积约4,851.76坪，权利金底价为14.66亿元，也只有新光人寿一家参与投标，以权利金16.02亿元得标，溢价率达9.26％，每坪得标单价约33万元。

合计新寿一举拿下逾万坪的北士科土地，据悉，这两笔土地未来可用作生产制造空间、办公室、生技医疗设施、企业总部等等使用。市府估计，未来民间投资金额可达140亿元以上。

这两年北士科俨然成为各大建商、企业争相卡位的明日之星，包括国建、华固、长虹、远雄、达丽、新润、永升、中鼎集团旗下兴利开发等数十家企业插旗。目前第一栋完工落成的「华固创富中心」，总销46.4亿元已出售四分之三栋，每坪成交达65万元、直逼内科，为园区立下定锚价。

市府产业局表示，北士科园区拥有近25公顷科技产业专用区，将是继内科、南软后下一个产业发展引擎。此次成功标售88地号、93地号后，还有91地号（T16街廓）基地，面积达4.49公顷，将采三阶段开标，包括资格审查、投资计划书评选、开启价格标，全案已于9月30日上午截标。