新制上路前成交！新润顺利脱手 长虹接下北士科627坪地
房地合一2.0七月上路，根据最新实价揭露，北投士林科技园区科专区出现2笔土地交易，总面积627坪，都抢在新制上路前完成交易。经查买家是长虹建设。专家分析，此次赶在房地合一2.0以前办完移转，就可以适用旧制的20%税率，推断因此成为交易的关键因素之一。
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北士科的科专区土地一直相当热门，不乏上市建设公司到此购置土地，成交单价约在155~165万元间，且土地价格随景气呈现走扬趋势，由于北市对于办公大楼与厂办市场需求稳定，上市公司购置土地后，多公告将进行投资兴建办公大楼供出售或出租使用。
根据最新实价揭露，北投软桥段50地号与51地号6月交易，2笔皆为3／10的持分移转，成交总价为8.1亿元与5.4亿元，土地面积627坪，成交单价则为每坪215万元。
每坪215万元成交单价是区域的实价次高纪录，买家是长虹建设，卖方则为扬润开发公司、旸润开发投资公司，两家开发商负责人都是新润机构董事长黄文辰。
2个地号前手交易时间分别为2019年5月与2019年10月，此次赶在房地合一2.0以前办完移转，就可以适用旧制的20%税率，若是新制短期转手税率则达35%～45%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常税制的改变，在上路前都会促使一部分的交易加快脚步，该笔交易的土地价格还创下区域相对高价，显见有些投资或开发型的个案，投资人的确会评估长期开发效益与短期转手获利，何者较为划算有利。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，近年北市土地稀缺，加上需求挹注，原本就让价格居高不下，而在这波资金行情中，不动产去化资金效益佳，成为高资产族群与公司户资金布局的选择。
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