《传产》房地合一2.0上路前 士北科土地顺利转售

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常税制的改变，在上路前都会促使一部分的交易加快脚步，不过2.0并未见到明显抛售潮，该笔交易的土地价格还创下区域相对高价，显见有些投资或开发型的个案，投资人的确会评估长期开发效益与短期转手获利，何者较为划算有利。

北士科的科专区土地一直相当热门，两三年前不乏上市建设公司到士北科内购置土地，成交单价约在每坪155~165万元，且土地价格随景气呈现走扬趋势，由于北市对于办公大楼与厂办市场需求稳定，上市公司购置土地后，多公告将进行投资兴建办公大楼供出售或出租使用。

此次交易的软桥段50地号与51地号，两笔交易皆为3/10的持分移转，成交总价为8.1亿元与5.4亿元，成交单价则为每坪215万元，备注资料还显示，买方同意支付卖方已付主管机关之绿建筑保证金561万余元，且买方另行支付卖方已购买公设地价款1002万元和容积移转代金1亿元，而两个地号前手交易时间分别为2019年5月与2019年10月，此次赶在房地合一2.0以前办完移转，就可以适用旧制的20%税率，因此房地合一2.0也可能是促成交易的关键因素之一。