《传产》房地合一2.0上路前 卖方恐慌冲一波

徐佳馨指出，房地合一2.0除了扩大课税范围、降低扣除成本上限，20%税率门槛从两年延长至五年，许多适用房地合一制度的屋主也因此试图提前出售，反映在税收件数和税额上，可以看出均比去年平均表现来得强势。其中值得注意的是，税额部分大量增加，反映的除了缴税户增加外，也显现房价涨幅也回吐到税收内。

从这份资料来看，109年为房地合一上路以来税收与税额最高的一年，今年应该很有机会在整体表现上双双突破去年，而从各税率来看，除政策刚上路时期外，往后数年均以20%为缴税大宗，其次为45%，徐佳馨分析，由于时间也是成本之一，因此如果发现苗头不对，提前杀出的所有权人也所在多有，如果都撑过一年的所有权人，也会宁可忍一下，以达到20%税率，不过2.0上路后，所有权人是不是想要撑一下，值得观察。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，房地合一2.0不仅是持有时间延长，对于可扣抵部分也从5%降到3%，并且设定30万上限，建议近年买屋的购屋人一定要留下装潢、服务费等相关费用发票，避免未来转手时无法扣抵，让自己的权益受损。