《传产》房地合一2.0 房价难跌、H1交易量估增

房地合一2.0今年7月1日上路，持有2~5年的屋主首当其冲，由于有赚才课税，卖方宁可少赚也不至于赔售，很难出现房价大跌的情形，至于在交易量方面，房地产人士则是预期上半年房市交易量将会增加。

新版的税制到底如何课税，举例来说，若卖一户旧制每赚100万，持有二到五年的屋主要缴20万的税，但新制要缴35万的税，因此近期让利出售的屋主会在20万和35万的税金中找一个中间点，因此让价幅度顶多10万左右，对总价的影响有限。这次修法重点在于持有5年内售出的税率拉高、境内法人税率比照自然人，以及把预售屋、股权移转纳入房地合一核课范围，配合实价登录的交易资料即时及门牌完整揭露，预售案的操作空间被大幅限缩。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚说，短期持有闭锁期拉长，不动产短期买卖的成本增加，投报率明显下降，短期内投资型买气减少，不过市场热钱需要去处，且不动产的稳定性高，在经历阵痛期之后，房地产置产仍有需求性，置产族针对手上资产重新盘点，进行「除旧布新」，以届闭锁期的存货优先出清，达到资产重新配置的健康循环。

去年房市热潮有大量热钱涌进预售屋市场，拉高新建案价格顺势带动在地房价，因此从实价登录到房地合一都针对预售屋进行规定改革，大家房屋企划研究室副理郎美囡说，未来买方可获得更透明且即时的价格资讯，另一方面，税负提高、成本垫高，投机炒作的空间大幅缩小。

乡林(5531)集团董事长赖正镒则是说，房地产业长期以来都是自求多福，政府从没给完整的政策，只有「好就打，不好就拉抬」，尤其现在缺工、缺料严重，成本高涨而影响推案，让人无所适从。今天既已修法通过，他也深感无奈，「这是房地产业最失望的一天」，只盼政府要赶紧拟订应对政策，看看要如何辅导并解决房产业将面临的困境。

(时报资讯)