《传产》房地合一2.0 房价难跌、H1交易量估增

房地合一2.0今年7月1日上路,持有2~5年的屋主首当其冲,由于有赚才课税卖方宁可少赚也不至于赔售,很难出现房价大跌的情形,至于在交易方面,房地产人士则是预期上半年房市交易量将会增加。

新版的税制到底如何课税,举例来说,若卖一户旧制每赚100万,持有二到五年的屋主要缴20万的税,但新制要缴35万的税,因此近期让利出售的屋主会在20万和35万的税金中找一个中间点,因此让价幅度顶多10万左右,对总价影响有限。这次修法重点在于持有5年内售出的税率拉高、境内法人税率比照自然人,以及把预售屋、股权移转纳入房地合一核课范围,配合实价登录的交易资料即时及门牌完整揭露,预售案的操作空间被大幅限缩。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚说,短期持有闭锁期拉长,不动产短期买卖的成本增加,投报率明显下降,短期内投资买气减少,不过市场热钱需要去处,且不动产的稳定性高,在经历阵痛期之后,房地产置产仍有需求性,置产族针对手上资产重新盘点,进行「除旧布新」,以届闭锁期的存货优先出清,达到资产重新配置的健康循环

去年房市热潮大量热钱涌进预售屋市场,拉高新建价格顺势带动在地房价,因此从实价登录到房地合一都针对预售屋进行规定改革大家房屋企划研究室理郎美囡说,未来买方可获得更透明且即时的价格资讯,另一方面,税负提高、成本垫高,投机炒作的空间大幅缩小。

乡林(5531)集团董事长赖正镒则是说,房地产业长期以来都是自求多福,政府从没给完整的政策,只有「好就打,不好就拉抬」,尤其现在缺工缺料严重,成本高涨而影响推案,让人无所适从。今天既已修法通过,他也深感无奈,「这是房地产业最失望的一天」,只盼政府要赶紧拟订应对政策,看看要如何辅导并解决房产业将面临的困境

(时报资讯)