新屋防水保固比新车还短！保房比打房更能实现居住正义
奢侈税刚届满两年，对房市仅产生「抑量不制价」的效果；而自2010年中以来，政府各部门联手采取采取：选择性信用管制、课征奢侈税及实施实价登录等，一连串所谓的打房措施，唯房价仍然居高不下，并已有逐步走扬的趋势。又根据内政部不动产资讯平台，96~101年的统计资料显示：房屋漏水问题，持续高居房地产消费纠纷原因的第1名！
面对政府打房无力，揹房族已被压的喘不过气来，却还要饱受漏水之苦，只能无奈地低吟：漏大呦！委曲，恶雨淋淋！真可谓：住的无言，建的无颜，管的无严！！因此，确保房屋品质，乃是推动居住正义，目前最应也最能实现的优先选项！！
诚如央行总裁彭淮南，对于打房措施不够猛烈的批评所言：打房也用错了，房子好好的，不能打，是风险控管。可见，政府打房是以稳定金融秩序为重心，并不是真要把房价打趴、打挂，而是针对不当炒作与投机行为的抑制；加上当前正处于闷经济的环境，如果房市再萎靡不振，恐怕就要恶化成死经济了！何况，对于已经拥有房产的民众，其实心里也不希望房价下跌。所以，综观目前的政经环境，对于房市，政府「敢」采取的抑制房价措施相当有限，打房实在不易见效，无壳蜗牛不必过度期待！
承上所述，高房价并不会因打房政策而明显下降。但对于确保房屋品质方面，政府就还有很大的施政空间。房者，防也。房屋最基本的功能就是提供既安全又能遮风避雨的地方。而目前台湾的新屋，在抗震、防台方面已安全无虞(这次602强震就是明证)；但在「蔽雨「方面，则仍有待加强与突破！依据现行的法规：新屋结构保固15年，防水保固1年。试想：一般家庭，一辈子省吃俭用大概只买得起一间房子，但却只有短短1年的防水保固，居然比新车的保固期限还短许多。
由于法规对新屋仅要求1年的防水保固，所以建商一般并没有做好防水的诱因与压力，漏水的问题与纠纷也因此层出不穷。有云：抓漏比抓猴还难！东敲西打，南涂北补，一修再修，防不胜防，不仅影响居住的品质也降低房屋的价值，甚而丑化市容。
实务上，部分有识的建商已主动提高保固期限，诸如：结构保固30年、防水保固10年。日本在2000年即实施「住宅品质确保促进法」，明定新屋防水保固的期限是10年。俾让民众在忍受「高房价」之苦的同时，亦能享受「高品质」之乐。
希望政府能洞察民情并苦民所苦，迅速修正相关法规，借由提高新屋的保固期限，以充分保障购屋及居住者的权益，期让「房价」与「屋质」能对等合理。
打房，牵动整体经济与金融稳定，无法立即落实，日子真难过；保房，确保房屋品质与居住正义，不能马上实现，位子换人做！
●作者庄汉松，成大昶闳科技股份有限公司策略长，曾任行政院公共建设督导会报技术组研究员，10亿元以上重大统包工程计划主持人。