住宅建照量前5月创5年同期新低 信义房屋：打房显现效果

今年前5月住宅建照量5.7万户，创下5年同期新低，反映开发商有感于景气出现衰退，推案心态趋于保守。(图/信义房屋 提供)

一手市场推案量通常与景气息息相关，景气好开发商个案销售顺利，就会持续买地推案，不过统计今年前5月住宅建照量5.7万户，创下5年同期新低，反映平均地权条例有效抑制非自用买气，开发商有感于景气出现衰退，推案心态趋于保守，建照量出现衰退，也是市场景气进入盘整期的重要指标。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售揭露数量从2021下半年开始火热，甚至单月揭露成交量可达1.2~1.3万户，不过从政府有意推动预售禁止换约转手，从去年下半年就可以感受到投资退场，市场交易量几乎呈现砍半状况，开发商线上销售个案速度放缓，预售景气进入盘整期，加上央行也严格控管开发商买地开发的融资金额，开发商也开始保守因应。

统计显示，今年前5月的住宅核发建照量为5.7万户，数量明显低于前两年同期的7万户，同时也略低于2019、2020同期的5.8~5.9万户，建商买地推案高峰期似乎已过。

其中今年前5月核发数量最多的是新北市，数量甚至写下五年同期最高的1.26万户，挤下过去四年数量都领先的台中市；台中市前5月则是近5年同期首见不到1万户，区域房市似有熄火的迹象；不到5000户的则有台北市、台南市与高雄市，量缩最大的则是科技业投资退烧的南部地区，高雄市前5月核发建照数量4465户，年减45%，台南市4554户年减52%。

曾敬德表示，建照量缩减虽反映开发商对于未来房市心态，但对于房市来说，新增供给逐渐减少，也可以纾解景气修正时带来的压力，尤其预售当前受政策管控，投资需求退场后，案子销售的时间拉长，加上建案因为工料双涨的关系，整个兴建与回收期也拉长，开发商自然会更谨慎因应景气变化。