打房打出新居住难民
韩国文在寅政府为了稳定房价，2020年连续颁布了24项房产新政，只是下猛药打房的结果，却把房价愈打愈高，也逼出了新一代的「居住难民」。
■Even as the economic fallout from the coronavirus pandemic dominated the news this year, controversy surrounding the government's ongoing real estate crackdown continued.
为了稳定房价，台湾政府近期祭出各项打房措施，各方反应不同，成效也有待观察。无独有偶，韩国文在寅政府为了稳定房价，在2020年连续颁布了24项房产新政，下猛药打房的结果却是，房价愈打愈高，也逼出了新一代的「居住难民」。
文在寅的24项房产新政，尽管在疫情肆虐下，依然成为韩国全民所关切且争议的话题，其房产新政的最大争点在，被韩国舆论嘲讽为是「按下了葫芦，浮起了瓢」，意即为稳定房价的新政，反而成为全面拉高房价的推手。
韩国「经济正义实践市民联盟」，在2020年底调查发现，自文在寅2017年上任后的三年里，首尔房价的涨幅是58％，是李明博、朴槿惠前两任政府九年涨幅总合的4、5倍，若与过去12年相比，涨幅则高达82％。
文在寅下猛药调控房价的政策，反而成为推升房价的元凶。依据「经济正义实践市民联盟」资料显示，2008年李明博初上任时，首尔的房价每坪均价为2,281万韩元（约新台币75万元），到2013年李明博任期即将结束时，房价还下跌了8％，均价降为2,103万韩元（约新台币69万元），等到2016年朴槿惠被罢免下台时，首尔房价与2013年相比是上涨了25％，均价来到2,625万韩元（约新台币86万元）。
文在寅自2017年执政三年来，首尔房价每坪突破4千万韩元大关，一年内涨了20％，还在持续上扬中，2020年的均价为4,156万韩元（约新台币137万元），相当于原本6亿韩元（约新台币1,980万元）可购得的一间25坪大的房子，现在得花10.4亿韩元（约新台币3,432万元）。
事实上，不只是首尔房价持续上涨，根据韩国住屋政策院的数据，2019房价下跌0.46％京畿道首都圈一带，2020年突然大涨，涨幅是首尔的15倍。
房价飙涨扩及首都圈
首都圈房价涨幅遽增，一开始是因为文在寅政府首波调控房价的区域是锁定首尔，导致市场需求纷纷转向没有受到房产新政限制的区域，也就是往京畿道的首都圈移动，进一步也带动了首都圈房价的上扬。
结果，一看到首都圈的房价上扬，文在寅政府于是就把调控房价的范围也愈画愈大，也把房价愈推愈高，连行政首都世宗市的房价都因此涨41％。
首都圈房价涨幅与上升率会超越首尔，还有一部分原因是，文在寅政府的房产新政中，有一条是房屋总价在9亿韩元（约新台币2,970万元）以下，不受限贷影响，也让有买房需求、但资金不充裕的人，将目标放在首都圈及圈外房价相对低的区域，也进一步推升了首都圈及圈外的房价。
于是，文在寅政府为了稳定房价而连下了24道房产新政的猛药，非但没能控制住房价，反而像玩「打地鼠」般，愈打地鼠冒得愈快、愈打也愈手忙脚乱，结果，文在寅的房产新政成为推升房价的导火线，造就的是韩国房价全面、集体式上涨，让想买房的民众愈来愈买不起房，沦为新的「居住难民」。