疫情＋房地合一2.0夹击 房仲直言Q3交易量不妙
▲新一波疫情来袭，房仲纷纷采分流上班或居家上班因应。（图／记者陈建宇摄）
受到疫情影响房仲业者也开始各种防疫措施，包括分流上班、居家上班等，这对于接下来第3季的交易量将会有显著的影响，而也因为疫情许多公部门的作业流程都减缓，冲击想趁7月1日房地合一2.0上路前卖房子的人，房仲业者就指出，第3季的交易量恐怕「不好看」。
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新一波的新冠肺炎疫情从上周五（14日）开始发酵，各个行业也启动应变的机制，包括在家上班、分流上班等等，房仲业也不例外，住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示，该店就已经采取在家上班，除了值班的人员之外其余同事都是在家上班，除非要拿钥匙带看才会进到公司，严格管控室内群聚。
▲近期房仲带看量大减，为保安全都转往线上看屋。（图／记者陈建宇摄）
而东森房屋高雄盐埕店主任焦韦华则表示，该店现在采分流上班的方式，每个人也拉开社交距离。另外也加拍物件的环景影片，让想看屋的民众可以在家看屋。
即便如此，这波疫情对于仲介业的影响仍然非常大，信义房屋左营明华店专案经理朱笔显表示，现在不仅客人会怕、房仲从业人员也怕，避免室内有5人以上，因此最近除非是急着要买房自住的民众，或者是先前已经洽谈到一定程度的客户，否则多半不会选在这个时间点出门看屋。
也因此，成交量下滑是可以预期的现象，尤其就快要进入第3季，朱笔显指出，传统第3季是房市的淡季，去年较反常是因为疫情在第1季爆发，第2季的后期就已经趋缓，第3季便出现递延性的买盘创下大量。
不过此波疫情恐难以在短期内结束、解封，郑启峰表示，因此可以预期的是今年的第3季交易量将不会「好看」。
▲房地合一2.0将上路，短期也会影响房市交易量。（图／记者陈建宇摄）
另一个影响房市交易量的因素则是「房地合一2.0」，新制将在7月1日起实施，郑启峰指出，很多人以为只要在7月1日前签约把房子卖掉就可以适用旧制，但实际上要看登记过户的日期，假使在6月签约但是却是在7月1日后才过户，仍旧要以新制课税。
郑启峰表示，若按照过去正常的交易流程，民众从签约卖房开始到完成过户、登记，大概抓2个礼拜的时间可以完成，也就是说6月中前签约都来得及适用旧制。
但现在因为疫情影响，公家机关、银行也开始分流上班，作业流程一定会受到影响，时间上就可能往后递延，朱笔显指出，除非买方不需贷款用现金、也不用设定自用住宅土地增值税等，就能缩短交易流程，在本月底前签约都有机会适用旧制，但若买方需要贷款、也要办自用住宅土地增值税等，包括银行、公家机关的作业流程，恐怕来不及在7月1日前登记过户。
这也会使得交易量雪上加霜，郑启峰认为，从6月中到第3季结束整体房市的交易量都不会好，最快也要第4季才有机会回复到这波疫情前的水准。
朱笔显提醒，现阶段实务上遇到因为卖房有获利而赶着要在7月前过户的比例不高，占整体交易不到2成，不过民众若有这方面的疑虑，最好在签约时买卖双方就要讨论相关的作法，以免届时出现纠纷。
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