房地合一2.0「真的怕了」！交易量比1.0多13%　六都只有它淡定

▲房地合一2.0上路7月上路，对于国内房产交易势必是一大冲击。（图／记者陈建宇摄）

记者唐炜哲 ／台北报导房地合一目前上路，房仲业市场将面临大冲击，随着房仲业分析房地合一1.0与2.0上路前半年交易状况，发现2.0上路前买卖移转达13.4万栋，比1.0多了13%。专家分析，由于疫情持续延烧，各主要国家都执行货币宽松政策，所以市场资金量体大，一部分的钱会流入不动产保值抗通膨，另一部分的钱会到股市，投资人在股市赚到的钱，又会流入不动产。在房地合一1.0上路前则没有这项因素。地产詹哥老实说》S2EP20／大扫除永远的梦魇是它！擦到并轨　盘点网友最后悔5大装潢

▲六都房地合一上路前半年买卖移转栋数。（图／各都地政局、住商机构企画研究室整理）根据住商机构统计六都地政局数字，针对房地合一1.0与2.0两版本上路前半年交易量发现，房地合一2.0前半年买卖移转栋数达13.4万栋，而房地合一1.0上路前半年六都仅11.8万栋，前者较后者高出13.5%。其中，仅台北市2.0上路前交易量逊于1.0版本，其余六都均成长。而新北市不仅赶旧制交易量勇冠六都，今年移转量更比2015年下半年多出25.3%。大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，由于疫情持续延烧，各主要国家都执行货币宽松政策，所以市场资金量体大，一部分的钱会流入不动产保值抗通膨，另一部分的钱会到股市，投资人在股市赚到的钱，又会流入不动产。在房地合一1.0上路前则没有这项因素。

而新北市量体较大，是因该区与首都台北市政经关系紧密，但房价相对亲民，且重划区、新市镇的购屋选择多，不仅有自用买盘，投资置产的比例也高，所以吸引许多民众进场。

▲六都房地合一上路前半年买卖移转栋数ＴＯＰ５行政区。（图／各都地政局、住商机构企画研究室整理）另外值得关注的是，六都各行政区新制上路前的买卖移转量，两波都以桃园市的行政区拿下。1.0版本上路前，中坜区交易栋数为4634栋居冠、今年则是桃园区以6298栋居冠。而桃园移转量变大的原因在于桃园近年重大建设和区域话题多，加上低房价吸引了双北市自用与投资转进，让移转量体更为放大。住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，房地合一2.0影响最大的族群，包括预售屋、国内法人持有户，以及持有1年以上、未逾5年的屋主，由于闭锁期拉长，加上税率大幅拉高，压缩短期获利，虽长期持有的置产投资，影响不大，但确实影响投资人的机会成本，在此结构下，房市购买主力会更趋向于自用买方，也让投机者转向其他类型标的。《地产詹哥老实说》S2EP20／大扫除永远的梦魇是它！擦到并轨　盘点网友最后悔5大装潢