房地合一税2.0回溯至2016年 房仲曝短线将立刻冲击这群人

行政院上周通过房地合一税2.0版，最新消息传出新版将回溯至2016年取得的房地即适用，包括预售屋也将比照，房仲业者认为，会受到冲击的应该是近一、两年进场的投资族群，才刚买就遇上打炒房新制。(图／本报系资料照片)

行政院上周通过房地合一税2.0版，最快立法院本会期通过，最新消息传出新版将订日出条款，回溯至2016年取得的房地即适用，包括预售屋也将比照，房仲业者认为，会受到冲击的应该是近一、两年进场的投资族群，才刚买就遇上打炒房新制，使预售屋转售出现抛售潮，有机会让房价涨势趋缓，甚至出现持平或小跌的状况。

根据新版房地合一税2.0，未来持有房地2年内就出售，将课45%的重税，持有2年以上、未满5年出售则课35%，并将预售屋及特定股权交易纳入适用。由于新版订有日出条款，外界高度关注是否会溯及既往，以及何时生效。最新消息是，将回溯至2016年房地合一税上路时，只要是2016年起取得的房地，未来修法完成生效后都一律适用2.0版课税，包括此次新增的预售屋、特定股权交易也将适用。

对于房地合一2.0版可能溯及既往，屋比房屋总监陈杰鸣今(18)日表示，短线将无可避免的会冲击2016年后购买预售屋的投资客，使预售屋转售市场出现抛售潮，当然有机会让目前持续上涨的房价涨势进一步趋缓，甚至出现持平或小跌的状况。不过，观察去年底至今的央行信用管制、实价登录2.0、房地合一税2.0等，种种制度都是在针对房市炒作做管控，并非真的打房，因此，对于房市产生冲击仍有待观察，毕竟投资客交易占市场交易比重仅1~2成。

陈杰鸣指出，重税使房价下跌是一般民众直观的认知，但新制实施后一旦民众习惯，甚至如果购屋者有能力撑过重税闭锁期，税负对房市影响的效果就会有限，甚至可能出现税负转嫁消费者，让房价进一步上扬的状况。初期新法上路，房市交易虽有可能出现量缩价跌、观望买盘变多的状况，但因影响房价因素众多，一旦市场保持低利率，然后资金持续涌入房市，房市依然可能出现价格跌不下来，甚至持续量增价扬的状况，建议民众不要一厢情愿认为房价会因修法下跌，还是要多关注市场资金动向。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚也表示，若新版交易日期回溯到2016年，因为当时的交易量正进入低潮，多以长期持有的自住用途为主，且至今也几乎已届满闭锁期，影响有限，会受到冲击的应该是近一、两年进场的投资族群，才刚买就遇上打炒房新制，闭锁期从2年拉长到5年，因此，这类屋主若近期有意出售，可能会暂时收手不卖，导致就算自住客仍有购屋意愿，但市场待售物件减少，短期之内的交易量都会受到冲击。