房地合一税 花敬群：日出条款应回溯到2011年

德明财经科技大学不动产投资与经营学位学程副教授花敬群今（13）日表示，最新出炉的行政院版本的房地合一税，不符公平正义。日出条款应再往前延伸，甚至回溯到5年前，自2011年1月1日起取得房地者，有获利统统要缴税，才更贴近公平正义。

至于400万元自住客的免税门槛，花敬群认为，400万元太高，行政院这种订法，是「从台北看天下」，对于城乡落差大、不太容易让房子增值400万元的部分县市来说，行政院的思维是纯綷出自于台北市逻辑，形成课税的漏洞和公不平。

花敬群表示，之前还有立委提出，希望自住客免税门槛订在100万元，现在如果行政院要放宽到400万元，反而不太公平。

花敬群表示，此次行政院版本和财政部版本最大的不同，是拉高一年以内买卖获利的税率，提高到45％，这样的调整，是租税惩罚性、公平性比较强；至于有业者认为，45％会不会过重？还是值得讨论。

花敬群表示，因为租税要公平正义，才是政府推动房地合一实价课税的政策目的，尤其是针对这一波房价狂飙、有在大多头时期赚到不动产增值获利的人，而非是在现在房价高档、未来大涨空间不大的这一波未明显获取暴利者。因此建议应该把日出条款提前延伸到2011年，即5年前、2011年1月1日的次日以后取得、且持有时期在2年以下者，统统纳入课税对象，比较顾及租税公平正义，财政部也才课得到税。