房地合一2.0 建商喊话：不应加重课税、不应回溯

中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会理事长杨玉全今（25）日在立院公听会喊话，建请政府不应加重房地合一2.0及囤房税。（图／蔡惠芳）

立法院财政委员会今（25）日召开「政府实施房地合一税及是否推动囤房税之政策评估」公听会，中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全喊话，政府口口声声说打炒房，结果修法方向都是打房、打建商，建议政府房地合一税不应加重课税、不应回溯；至于囤房税，不应再修法加重，避免转嫁到房租。

今天早上立院召开房地合一和囤房税公听会，杨玉全应邀与会。他表示，建筑业目前面临最大问题，是缺工和缺料，以及土地成本攀升的双重压力，其中工料双缺已造成成本上涨，推动　房价上扬，预售屋的价格已被后面追涨的兴建成本吃掉利润；至于房价，产业扩厂、南北均衡的现象，也是经济成长推升的结果，政府应正面看待，房价没有因为发展而往下跌的！

杨玉全表示，政府口口声声说是打炒房，但如果打炒房，变成打房、打建商、打产业？没有设置一个停损点，那么将造成产业界和广大从业人员惶惶不安。至于居住正义，则应是居住在适合的空间，应广泛提供社会住宅或出租住宅，让人民有适合的地方居住，而并非政府确保每一个人都要买得起房。

至于此次房地合一2.0修法，杨玉全表示，重税一定会影响经济发展，造成转嫁效应、闭锁效应，形成量少价升、税收减少，因此不应再修法加重。

杨玉全表示，但立院若修法，则全联会有3大建议：首先，5年闭锁期太长，应予缩短。第2，提供房屋供给者的建商，应明确排除在5年重税适用范围。第3，应明确订出日出条款，不应回溯。

至于囤房税，杨玉全主张不应再修法加重，并排除在建商起造人在外。因为采户数订差别税率，会让小宅和偏乡地有相对剥夺感，且订差别税率会错杀无辜，像是建商，另外房价愈高地方愈容易转嫁，形成加税效果，房客可能成为加税后最无辜受害者。