疫情紧崩、房市拉警报 谢坤成吁房地合一税2.0暂缓上路

疫情紧崩、房市也开始拉警报？！代销「龙头」中华民国不动产代销商业同业公会全国联合会理事长谢坤成今（17）日表示，疫情当前，银行端已有讯息传出，有些房贷缴不出来，也已有人要靠卖房度疫情难关，但却面临缴交重税，呼吁房地合一税2.0暂缓上路。

谢坤成表示，新冠肺炎（COVID-19）疫情严峻，三级警戒期间一延再延，台湾百业遭受莫大冲击，从银行端已传出，房贷族迟（欠）缴情形发生，另有不少休业的店家叫苦连天，有人想卖房度「钱」关，却卡在「房地合一税2.0」的重税在前，他呼吁政府暂缓实施房地合一税2.0。

谢坤成指出，COVID-19的防疫破口在5月出现，另随着确诊人数的急速上升，政府宣布自5月15日至5月28日实施三级警戒，希望民众尽量「宅在家」，减少不必要的接触，不少公司采取分班、分流措施，有些餐饮业则贴出配合政策暂缓营业，或休业的公告。

没想到，疫情扩散速度太快，政府又将三级警戒延至6月14日，接着再延至6月28日，以为短暂休业的这些业者、民众，「无薪」时间被迫再延长。

谢坤成说，没有人想染上COVID-19，但疫情未下降，不少人因为分班分流而薪水减少，另老板不开店营业，员工「薪情」也不佳，而店老板没营业收入，却还要照缴房租，已经陷入愁云惨雾的困境。

虽然政府赶紧进行「纾困4.0」，但仍杯水车薪，最近，他从银行端已经听到，一些房贷户有迟缴或欠缴房贷的情形，另有些原先有余钱买房投资，也因为收入骤减，而想把房子卖掉的情况。

问题是，「房地合一税2.0」即将在7月1日上路，若持有期间未满5年，将面临35~45%的重税。

谢坤成指出，政府为防错杀，订有豁免条款，依据财政部所公布的非自愿卖房的排除情形，分别是个人因调职及非自愿离职、遭他人越界建屋、依法遭强制执行、因重大疾病或意外需支付医药费、持保护令避开家暴相对人，以及继承房屋后，未经同意遭其他共有人出售房地持分等，都可排除适用重税。

但政府修法时，根本没预料COVID-19会如此严重，并造成民众可能要卖房子，才有钱度难关，甚至未来因房贷缴不起，被迫要卖房的情形，他们应是「非自愿」，却不在豁免条款之列。

谢坤成表示，公会绝对赞同政府打炒房的用意，但在疫情的非常时期，「房地合一税2.0」贸然上路，反而伤民，他呼吁政府也能跟民众共体时艰，「房地合一税2.0」应暂缓上路。