财长智库发声 陆将征房地产税
大陆酝酿开征房地产税，图为山西太原民众在一家房地产售楼大厅咨询。（中新社资料照片）
陆开征房地产税预料可打击投机客，图为厦门税务部门。（中新社资料照片）
中国社会科学院财经战略研究院21日在北京发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市，率先在「十四五」期间试点开征「房地产税」。而大陆财政部部长刘昆近期在《人民日报》撰文指称，按照「立法先行、充分授权、分步推进」的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。大陆国家智库及财长联袂发声，看来，大陆距离全国开征房地产税的时间已不久了。
从对象来看，大陆房地产税与房产税区别在于，房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税物件既包括房产又包括土地。房地产税实施必须具备两大先决条件：一是需要依靠不动产统一登记制度，搞清楚全国的房产数量，这些房产分布在那些人手里。根据相关资料再行确定房地产税的征收物件、征收标准和相关税率。第二个条件就是房地产税里「土地」部分的税如何征收。
刘昆提出12字方针
大陆财政部部长刘昆近期撰写了《建立现代财税体制》文章，详解「十四五」时期财税改革任务。其中提到将按照「立法先行、充分授权、分步推进」的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。
「立法先行、充分授权、分步推进」这12字方针，也被解读为房地产税立法先行；再由中央授权地方；可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。同时，考虑到房价上下浮动的情况，房地产税的征税方式，不按房屋购买时的原价，按照每年的市场评估值来征税是最合理的方式。
虽然房地产税开征暂无明确时间表，但是业内普遍认为「十四五」期间，房地产税开征机率很大。独立经济学家马光远更表示，「十四五」期间，可能是开征房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到合适的时间视窗。
有分析指出，有关房地产税的征收，对手里没房或者是只有一套房的人来说，没有影响或者是影响不大。但是，如果手里有多套房，就要注意了，未来的持房成本说不定会增加。