建案「红单」争议大代销业者无奈 地政局加强稽查

针对兴富发建案日前传出遭投资客秒杀，后续引发诸多效应，中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会副理事长谢坤成大感无奈，强调他坚决反对卖「红单」。(林欣仪摄)

台中市府地政局长吴存金强调，若发现有建商未取得建照就卖房，一定发现就开罚、且以最重法令裁罚。(林欣仪摄)

台中市日前传出有建案尚未取得建筑执照、却已经销售一空的「卖红单」情况，使得「红单」争议再度浮上台面。台中市地政局指出，近来配合内政部进行大规模稽查，未发现红单问题，但有3家建商使用不符规定的「预售屋定型化契约」；代销业者则对于有人卖红单的情况也很伤脑筋。

提到红单问题，中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会副理事长谢坤成说，房地产热度越高、红单销售就越热络，但卖「红单」实际影响真正想购买房子的消费者权益，且未来容易衍生许多纠纷，身为代销业者、避免让真正未来屋主吃亏，他坚决反对卖红单。

「房地产是民生必需品、绝非奢侈品！」谢坤成强调，因为属于民生必需，当然就不应该被炒作；台中市近来房价涨，主因土地价格昂贵且营造成本高；房市持续升温则是因为台商回流、定存解约等8大资金全到位。

谢坤成不讳言的说，最近有不少看房的消费者表明担心买到红单、或是质疑为何自己买的房子较贵，确实造成代销业者困扰，建议民众购满时应看清楚合约内容、确实了解付钱方式，避免买到红单。

而为避免红单问题引发负面效应，内政部首度将预售屋稽查从地方提升至中央层级，上月底开始统合六都、针对23起建案进行大规模联合稽查；台中市府地政局长吴存金强调，此做法主要宣示政府导正交易秩序的决心，而台中市虽未查获红单买卖，却发现有3家业者使用不符规定的「预售屋定型化契约」，当下即要求建商限期改正。

吴存金提醒，建商在贩售预售屋时，不应以发布不实消息、举办销售庆功宴等伪造销售成绩的方式，避免引发民众误解；尤其禁止在未取得建筑执照前进行销售、也就是所谓贩售「红单」的行为，同时禁止签订假合约、借以炒作房价，若以上情况被查获，将以最重法令裁罚，尤其针对红单的部分绝对一发现就开罚。