预售资金强监管 陆房企加速洗牌

大陆对预售资金强监管，将加速房企洗牌；图为成都一在建楼盘工地工人在忙碌。（中新社资料照片）

2020年，大陆房地产经历了「由松至紧」的过程，房企投资、开发和销售节奏都受到影响，加上12月以来，昆明、西安、唐山、成都、佛山、珠海、潍坊等多个城市密集实施预售资金监管政策。大陆房地产业内人士指出，融资监管历史最严背景下的预售资金监管收紧，将会对房企的资金周转产生一定影响，中长期来看企业扩张拿地、市场供应都将被波及，无疑房地产行业洗牌将再被加速。

易居企业集团CEO丁祖昱指出，临近年末，商品房预售资金监管再度被收紧，并逐渐形成一种趋势性政策，目前已有至少25个省市加强了预售资金监管。直接原因是项目屡屡出现不能按时完工的现象，监管趋严能够保障项目资金运转的安全性，防范房地产领域的金融风险，同时减少因企业资金挪用而产生的烂尾风险。

丁祖昱表示，在房企专案开发过程中，销售回款最重要的资金来源。各大城市中，石家庄、太原的监管额度最高，为预售金额的40%，考虑到房地产项目的土地款项占总项目支出金额的比重已经达到6至7成，房企在预售后可自由支配的资金已经很少。实际操作中，如果开盘后项目滞销，预售款迟迟无法达到监管额度，房企必须补充其他有息资金用于项目建造，必然导致房企资金成本的上涨。

丁祖昱说，商品房预售资金监管将成为一大趋势，未来政策端对企业监管的精细化程度逐渐上升，「防风险」成为当前房地产市场调控的重点。