桃园人疯养「小金鸡」稳定收租 2000万内小店成交比近8成
▲桃园去年次高单价店面、单坪120万元出现在中坜海华特区，目前为娃娃机台业者营业。（图／记者黄靖惠摄）
随着电商崛起、外送平台兴起，对于实体店面消费需求也越来越低，而想买下店面，稳定收租的客群，也转而挑选小坪数、低总价物件，甚至有推升店面单价的现象出现。房仲业者统计，2019年桃园市总价2000万元以下店面交易量为424件，占整体交易7成6，且13个行政区中8区单价破百万，凸显「小金鸡」炙手可热的程度。
根据台湾房屋智库的统计数据显示，桃园市去年店面交易总计553件，其中，总价2000万元以下的店面交易有424件，占全年交易量7成6，形成市场主力。该数字较前年同期，成长将近1成，创5年交易新高。
进一步观察桃园高单价店面，最高单价127万元落在桃园区中正路上，一间屋龄近50年的透天店面，总价1440万元，坪数只有11.34坪，现况作为中医诊所使用。
其次是单价120万元的中坜区九和一街「海华巴黎广场」店面，只有12.59坪，以总价1510万元成交，目前出租给娃娃机台使用。
▼中坜去年最高单价店王出现在海华特区，目前为娃娃机台业者营业。（图／记者黄靖惠摄）
台湾房屋智库经理江怡慧表示，创高价店面多座落于商业区，以桃园最高单价店面来看，地点位于中正路夜市商圈精，周边百业进驻、人潮聚集，买家看准其效益高，因此愿意入手。
江怡慧分析，桃园市13区中，有8个行政区的最高单价店面，其总价都在2000万元内，「虽然单价高，但因为自用、且店面所处商圈若够精华，加上低总价、入手门槛容易，反倒吸引买家抢购。至于客户须到实体店消费的业种，因现处低利率阶段，仍受到投资置产者青睐。」
信义房屋中坜忠福店店长黄范铭说明，中坜区2000万元低总价店面，与中高总价住宅价差不大，吸引用、置产、投资3大族群入手，以中坜海华特区来说，地段精华、店铺空置期短、购买成本相对外围区块来得高一些，虽租金投报率2％，仍然吸引不少想稳定收租的置产族入手。