桃园就业人口增幅六都最高 自住占比近九成
六都净迁入人口,桃园六年连续称霸,不止如此,根据劳动部统计发现,近六年来桃园就业人口数增幅为6.7%,亦为六都之冠,跟着带动居住需求,桃园市换屋及首次购屋的自住占比就高达近9成,再以行政区来看,平镇、芦竹、中坜因为学区优质、交通便利、房价亲民三大因素,吸引周边机场工作者、工业区首购族入住。
桃园除了有航空城计划,更有大园、内坜…等工业区,就业人口数年年增加,信义房屋统计桃园近四年来购屋概况,整个桃园首购占比54.1%,以行政区来排名,平镇有高达60.4%为首购族,其次是芦竹及中坜,均有强劲的自住需求。
信义房屋平镇店专员宋律吾表示,在少子化的情况下,平镇工业区内的南势国小却逆势增班,可见就业人口持续增加,加上家长重视学区,平镇内有六所大学、二十几所国小,文教气息浓厚,其中公立东兴、中坜、平镇国中及文化、信义、兴国国小都十分知名,私立复旦中学因升学率高吸引不少父母将孩子送往就读。
除了学区优势,宋律吾表示,平镇临近中坜,又在新屋交流道旁,房价亲民,特别是南势重划区,内有大型量贩店及国民运动中心,机能完善,屋龄五年内大楼每坪单价15万元上下,有不少内坜工业区、平镇工业区的首购族喜欢到此购屋。
除了工业区,机场也为桃园带来不少工作机会,芦竹和中坜因为地缘关系,机场工作者偏好在此区购屋,信义房屋大竹店店长梁志名表示,芦竹离交流道近,不少空服员、机师、地勤人员、货运业者来此购屋,首购预算在一千万内,可买标准三房大楼或小坪数透天厝。
交通便利则让中坜深受自住客喜爱,信义房屋中坜忠福店店长黄范铭表示,中坜以火车站为核心,内坜交流道下来后,一边是工业区一边是住宅区,更有机场捷运可直达台北火车站,要搭高铁亦不远,吸纳机场工作者及工业区员工到此购屋,黄范铭进一步分析,中坜房屋屋龄新,约五到十年内,二、三房总价落在600~900万间,租金为一、二万元,若以购入600万的房屋来说,租金其实和贷款差不多,让中坜成不少首购客户的首选。