新北地价调幅3.5％最高 六都地王桃园、台中蝉联最久

六都平均调涨幅度依序如下，新北市上涨约3.5％；台北市调涨3.41％；台南市上涨3.01％；桃园市上涨2.83％；高雄市上涨2.01％；台中上涨1.89％；六都地王部分，若以蝉联年度来看，桃园与台中次数最多16年之久，可属长老级地王，其次为新北居次达13年。

台北地王为台北101大楼蝉联9年、新北则由板信商业银行双子星总部大楼13度蝉联、桃园复兴路与中正路43号商业区土地蝉联16年；台中为新光三越台中中港店蝉联16年；台南则为新光三越中山店蝉联5年；高雄地王则为高雄大远百蝉联9年，各都地王最大共通点皆是各区的超级钻石地段为主，而中、南部地王，均由各大百货盘据中。

台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，近年不动产房市火热，由于可开发腹地有限，土地涨势更是凶猛，因此各县市土地公告现值调升幅度明显比去年大，新北市整体调幅3.5％摘下六都之冠，主要是大部分行政区如林口、三峡、树林、莺歌、泰山区等地，因挟重大建设、重划区开发，涨幅都在5~6.8％，成为六都中的涨幅冠军。

台中市的调幅全台最小，主要是因只有北屯区的数个新兴开发区段，平均公告现值涨幅达10.8％外，其余行政区的土地公告现值多为持平或仅微幅上扬，整体调幅仅约0.04至1.36％之间，故涨幅在六都当中相对平缓。

台湾房屋趋势心执行长张旭岚表示，土地现值调涨主要影响的是土地增值税，售屋转手时缴的资本利得税；而公告地价则是每年课征地价税的基础，自用住宅用地税率为千分之2，以目前调幅来看，对自住族群的持有成本影响有限。

不过若持有多户并在同县市持有达累进标准的话，将采累进税率课征，且若今年各县市囤房税三读通过，明年之后多房族的持有成本，包括地价税合并累进的房屋税，将会逐渐有感。