台北101蝉联北市地王10连霸！新光摩天大楼居地后

明年度台北市公告现值作业，已经地价评议委员会评定完成，全市平均调幅较今年上涨3.71％。

「台北101」大楼因具全台指标地位，加上商办市场需求殷切，带动地价稳定成长，公告土地现值以每平方公尺1,981,000元，换算每坪约655万元，连续10年蝉连地王。

居次的「新光摩天大楼」使用强度全市最高，以每平方公尺1,903,000元，换算每坪约629万元，位居地后。

台北市地政局局长张治祥表示，公告土地现值为土地增值税课税基础，属机会税，无交易时对地主不生影响，核实反映市场变动情形，有利于落实涨价归公政策，因此今年台北市率全国之先，公告土地现值直接依调查之一般正常交易价格评定，不再打折，112年持续维持该项政策。

张治祥表示，此外，市府近年持续推动精进地价查估作业，建置电脑辅助大量估价系统及编制各项不动产价格指标，让公告土地现值更合理反映区域地价水准与市场动态，促进土地税基更均衡、公平与合理。

目前，地政局正依据地价评议委员会评议结果计算全市41万余笔宗地之公告土地现值，宣布公告现值调幅3.71％；在全市12行政区中，全数上涨。

根据地政局统计，112年地价作业调查期间（110年9月2日至111年9月1日）全市不动产买卖登记案量29,672件，较前一年同期30,779件减少1,107件，减幅3.6％，终止连续4年正成长，受经济景气成长趋缓及利率渐升影响，交易量能稍有降温。

在不动产交易价格部分，调查期间实价登录交易价格呈现上涨情形，同期间台北市住宅价格指数亦上涨5.81％。

整体而言，不动产市场呈现「量缩价涨」格局。

各行政区评议结果，全市12行政区均上涨。涨幅最大的为南港区，在东区门户计划带动下，软体、会展、生技、流行音乐及文创产业等各项公共建设持续推动，加上大型重划及都市更新案的推动，改善整体土地利用现况及城市风貌，平均调幅4.56％。

涨幅排名第二为内湖区，因内湖科技园区庞大的就业人口，带动区内刚性置产需求，加上拥有碧湖公园及大湖公园等多处公园绿地，居住环境良好，平均调幅4.20％。

涨幅最小为万华区，受西门町商圈商业活动减弱，地价涨幅较低影响，平均调幅3.02％居末。