台北101蝉联11年「地王」宝座！全市公告土地现值上涨0.29％

「台北101」蝉联11年「地王」宝座！全市公告土地现值上涨0.29％。 图／蔡惠芳

今天台北市政府地政局公布民国113年公告土地现值，全市平均上涨0.29％，其中「台北101」大楼蝉联11年的「地王」宝座，每坪平均达661.5万元。

今天地政局公布明年公告土地现值及公告地价，经地价评议委员会评定完成，其中每年公告作为课征土地增值税基础的公告土地现值较112年上涨 0.29％；每2年公告1 次作为课征地价税基础的公告地价，则较111年上涨 4.02％。

其中「台北101」大楼以公告土地现值每平方公尺2,001,000元，换算每坪约661.5万元，第 11度蝉连全市地王。

根据地政局统计，113 年地价作业调查期间（111 年 9 月 2 日至 112 年 9 月 1 日）全市不动产买卖登记案量 25,186 件，较前一年同期 29,672 件减少 4,486 件，减幅 15.12％，主要受经济景气成长趋缓及利率调升影响，交易量创近 6 年新低。

不动产交易价格部分，调查期间台北市住宅价格指数上涨 1.05％，实价登录交易价格平均涨幅约 2.15％。

整体而言，不动产市场呈现「量缩价稳」格局。

113 年公告土地现值调整，经地价评议委员会考量最近 1 年地价动态及整体经济状况后，评定全市平均调幅为 0.29％。全市4,869 个地价区段，评议结果 2,863 个地价区段（58.8％）上涨，1,102 个地价区段（22.6％）持平，904 个地价区段（18.6％）下跌。

各行政区评议结果，仅士林区下跌，其他 11 行政区均上涨。

涨幅最大的信义区，核心商圈吸引许多企业总部、百货零售业进驻，在商办市场交易热络的带动下，平均调幅 1.02％。

居次的中正区，具交通枢纽地位，在南门市场、中正桥改建等公共建设陆续完工带动下，平均调幅 0.53％。

唯一下跌的士林区，近 1 期住宅价格指数年变动率下跌 0.87％，加以使用受限之保护区土地比例较高，平均调幅-0.57％。

地政局局长陈信良表示，台北市公告土地现值自 108 年起连续 6 年上涨，113 年涨幅已有趋缓，依最近一期内政部住宅价格指数，台北市年增率 1.37％，地价指数年增率 0.48％，在六都中最为平稳。

在公告地价部分，平均调幅 4.02％。

全市 4,869 个地价区段，有 4,625 个地价区段（约 95％）上涨，185 个地价区段（约 3.8％）持平，59 个地价区段（约 1.2％）下跌。

陈信良表示，近 2 年经济成长率及国民所得年增率虽略有下滑，但房价仍呈现上涨（110 年 9 月至 112 年 8 月台北市住宅价格指数上涨 7.08％），地价评议委员会委员认为公告地价调整除反应近 2 年地价动态外，亦应审慎考量民众地价税负担。经税捐稽征处预估，公告地价调整后，113 年地价税负担，占总户数56％的自用住宅户，平均每户约增加 214 元。各行政区公告地价评议结果，全市 12 行政区均上涨（详表2）。累计近 2 年一般正常交易价格变动幅度，以信义区、南港区涨幅相对较大，平均调幅分别为 4.98％及 4.93％；士林区涨幅最小，平均调幅为 2.52％