北市2024年土地现值上涨0.29％ 101大楼蝉联11年地王

台北101大楼以公告土地现值每平方公尺200.1万元，换算每坪约661.5万元，第11度蝉连台北市地王。(黄敬文摄)

台北市「113年公告土地现值及公告地价」经地价评议委员会评定完成，其中每年公告作为课征土地增值税基础的公告土地现值较2023年上涨0.29％；每2年公告1次作为课征地价税基础的公告地价则较2022年上涨4.02％；台北101大楼以公告土地现值每平方公尺200.1万元，换算每坪约661.5万元，第11度蝉连全市地王。

根据地政局统计，2024年地价作业调查期间（2022年9月2日至2023年9月1日）全市不动产买卖登记案量2万5186件，较前一年同期2万9672件减少4486件，减幅15.12％，主要受经济景气成长趋缓及利率调升影响，交易量创近6年新低；不动产交易价格部分，调查期间台北市住宅价格指数上涨1.05％，实价登录交易价格平均涨幅约2.15％。整体而言，不动产市场呈现「量缩价稳」格局。

2024年公告土地现值调整，经地价评议委员会考量最近1年地价动态及整体经济状况后，评定全市平均调幅为0.29％；台北市4869个地价区段，评议结果2863个地价区段（58.8％）上涨，1102个地价区段（22.6％）持平，904个地价区段（18.6％）下跌。

各行政区评议结果，仅士林区下跌，其他11行政区均上涨，其中涨幅最大的信义区，平均调幅1.02％；居次为具交通枢纽地位的中正区，平均调幅0.53％；唯一下跌的士林区，近1期住宅价格指数年变动率下跌0.87％，加以使用受限之保护区土地比例较高，平均调幅-0.57％。

至于2024年公告地价调整，经地价评议委员会综合考量社会经济状况、地方财政需要及民众负担能力等因素，同时参考实价登录等资讯，反应近2年（2021年9月2日至2023年9月1日）一般正常交易价格变动情形，评定全市平均调幅为4.02％；台北市4869个地价区段，有4625个地价区段（约95％）上涨，185个地价区段（约3.8％）持平，59个地价区段（约1.2％）下跌。

各行政区公告地价评议结果，全市12行政区均上涨。累计近2年一般正常交易价格变动幅度，以信义区、南港区涨幅相对较大，平均调幅分别为4.98％及4.93％；士林区涨幅最小，平均调幅为2.52％。

众所瞩目的地王部分，由「台北101大楼」稳居宝座，因具全台指标地位，加上商办市场需求殷切，带动地价稳定成长，2024年公告土地现值以每平方公尺200.1万元，换算每坪约661.5万元，连续11年蝉连地王；居次的「国泰置地广场」近1年商办租金屡创高价，以每平方公尺192万元，换算每坪约634.7万元，首次登上地后；「新光摩天大楼」则以每平方公尺190.4万元，换算每坪约629.4万元，位居全市第三高价。

地政局长陈信良表示，近2年经济成长率及国民所得年增率虽略有下滑，但房价仍呈现上涨，地价评议委员会委员认为公告地价调整除反应近2年地价动态外，亦应审慎考量民众地价税负担。经税捐稽征处预估，公告地价调整后，2024年地价税负担，占总户数56％的自用住宅户，平均每户约增加214元。