北市地王出炉！「台北101」登8年地王 住宅地王10年都是「帝宝」
北市公告明年土地现值调幅2.17％，已连3年上涨，不过地政局解释，公告现值作土地移转时核课土增税基础，并非课征地价税依据，不会影响明年地价税变动，换言之，有交易才会被课到税，至于台北商业区及住宅区地王，分别由「台北101大楼」公告土地现值每坪607万元、蝉联8年冠军；住宅区仁爱路豪宅「仁爱帝宝」公告土地现值每坪439万元。
▲全市地王仍由「台北101大楼」第8度蝉连，换算每坪约595万元。（图／记者黄克翔摄）
明年公告土地现值调整为2.17%。全市4668个地价区段，有4312个地价区段（约92.37%）上涨，209个地价区持平（约4.48%），仅147个地价下跌（约3.15%），北市地政局表示，公告土地现值系作为土地移转时核课土地增值税基础，并非课征地价税依据，故本次调整对明（2021）年之地价税不会产生影响。
商业区地王、地后
商业区最高价区段前5名，分别为信义区「统一国际大楼」每坪498万、信义区「远雄金融中心」每坪524万、信义区「国泰置地、微风百货、BELLA VITA」每坪581万、中正区「新光摩天大楼」每坪588万、「台北101大楼」每坪607万。
商业区最高价「地王」及「地后」再由「台北101大楼」、「新光摩天大楼」卫冕成功，其中地王「台北101大楼」蝉联8年宝座，受惠信义商圈区商业活动聚集，加上商办市场需求殷切，租金逐步走扬，带动地价上涨，明年起公告现值每坪607万元，与去年每坪595万元，相比下调幅2.11%。
另，「新光摩天大楼」自2014年起退居第2名后，但随着北门广场再造及「台北双子星」联合开发案等持续推动，西区门户计划轮廓渐趋成形，前景仍然可期，明年公告土地现值每坪从576万元，调整为每坪588万元，年度调幅2.07%。
部分受疫情影响商业区活动，如士林夜市（-1.93%）、西门商圈（-0.43%）、东区商圈（-0.30%）地价下跌；至于饭店公告土地现值跌幅部分，松山区「东方文华酒店」、中山区「美丽信饭店」、「晶华酒店」、中山区「美福饭店」、「万豪酒店」等。
▲北车站前商圈「新光摩天大楼」，换算每坪约576万元，位居全市第2高价。（图／记者黄靖惠摄）
住宅地王 宏盛帝宝蝉联连10年
除此之外，住宅区最高价前5名分别是信义区「联合大于」每坪345万元、大安区「元利信义联勤」每坪347万、信义区「仁爱丽景」每坪408万、信义区「仁爱尚华」每坪408万、大安区「宏盛帝宝」每坪439万元。
住宅区最高价为「宏盛帝宝」第10年为「地王」，明年公告土地现值每坪439万，与去年度每坪426万元相比，调整3.03%。
地政局局长张治祥强调，公告土地现值调整应反映市场变动，专业评定，因此市府近年持续推动精进地价查估作业，并建置电脑辅助大量估价系统模组，让公告土地现值更合理反映区域地价水准与动态差异，促进土地税基更均衡、公平与合理。
张治祥表示，南港区涨幅3.38%最大，受惠东区门户计划带动，公共建设逐步推动，工商服务及产业设施相继到位，以及土地利用及区域环境景观大幅改善。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，明年地价调查结果显示北市的不动产市场呈现「量温价稳」格局，不过由于平均公告土地现值调幅仅有2.17%，一般民众明年出售不动产的土增税增加幅度有限。此次虽调幅为5年以来最高的一次，虽然有高达92.3%的地区上涨，但受疫情冲击严重的观光商圈与部分大型饭店地价则是逆势下跌。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，一般地王、地后都是知名地标，如「新光摩天大楼」是在「101大楼」出现之前北市指标大楼，但挟带台铁、高铁、捷运、主要干道等交通优势，及位于市中心，故能维持其地价，再来「101大楼」除了是指标大楼、商业重镇，其周边豪宅林立，推升了地段身价，高居不下。
▼北市住宅「地王」已经连10年是仁爱路「宏盛帝宝」豪宅，公告土地现值每坪439万元。（图／记者黄靖惠摄）