北市101大樓連11年蟬聯地王 國泰置地廣場首次登上地后

台北市113年公告土地现值及公告地价业经地价评议委员会评定完成，台北101大楼以公告土地现值每坪约661.5万元，第11度蝉连全市地王。记者杨正海／摄影。报系资料照

台北市113年公告土地现值及公告地价业经地价评议委员会评定完成，其中每年公告作为课征土地增值税基础的公告土地现值较112年上涨0.29%；每2年公告1次作为课征地价税基础的公告地价则较111年上涨4.02%。台北101大楼以公告土地现值每平方公尺200万元，换算每坪约661.5万元，第11度蝉联全市地王。

地政局指出，地王部分由「台北101大楼」稳居宝座，因具全台指标地位，加上商办市场需求殷切，带动地价稳定成长；居次的「国泰置地广场」近1年商办租金屡创高价，以每平方公尺192万元，换算每坪约634.7万元，首次登上地后；「新光摩天大楼」则以每平方公尺190万4000元，换算每坪约629.4万元，位居全市第三高价。

北市地政局统计，113年地价作业调查期间111年9月2日至112年9月1日，全市不动产买卖登记案量2万5186件，较前一年同期2万9672件减少4486件，减幅15.12%，主要受经济景气成长趋缓及利率调升影响，交易量创近6年新低。不动产交易价格部分，调查期间台北市住宅价格指数上涨1.05%，实价登录交易价格平均涨幅约2.15%。整体而言，不动产市场呈现「量缩价稳」格局。

113年公告土地现值调整，经地价评议委员会考量最近1年地价动态及整体经济状况后，评定全市平均调幅为0.29%。全市4,869个地价区段，评议结果2863个地价区段（58.8%）上涨，1,102个地价区段（22.6%）持平，904个地价区段（18.6%）下跌。

各行政区评议结果，仅士林区下跌，其他11行政区均上涨。涨幅最大的信义区，核心商圈吸引许多企业总部、百货零售业进驻，在商办市场交易热络的带动下，平均调幅1.02%；居次的中正区，具交通枢纽地位，在南门市场、中正桥改建等公共建设陆续完工带动下，平均调幅0.53%。唯一下跌的士林区，近1期住宅价格指数年变动率下跌0.87%，加以使用受限之保护区土地比例较高，平均调幅-0.57%。

另外，113年公告土地现值上涨区段，以享有一定容积奖励之开发地区、都市计划变更地区及住二山限区整体开发地区等，受土地使用强度提升、允许使用项目放宽或土地利用现况改变等影响，地价变动较为明显。至于地价下跌区段，是因反应实价登录动态、土地利用现况及观光商业活动等情形。

各行政区公告地价评议结果，全市12行政区均上涨。累计近2年一般正常交易价格变动幅度，以信义区、南港区涨幅相对较大，平均调幅分别为4.98%及4.93%；士林区涨幅最小，平均调幅为2.52%。

北市各行政区公告地价评议结果，全市12行政区均上涨。图／北市地政局提供

公告地价平均调幅4.02%， 12行政区均上涨。图／北市地政局提供

北市地王由「台北101大楼」稳居宝座。图／北市地政局提供