2019上半年房市热 下半年需审慎
近期房市受到相关法规施策影响，建商预应雨遮登记取消，争取都更松绑与危老奖励时程等措施而提前送照，使得今年推案量增加，推估上半年329档期前后会是2019年买气的最高峰。信义代销总经理李少康分析，市场不仅回温、整体购屋模式也改变，包括北市豪宅市场再启动、自用市场偏好成屋、换屋市场位于新北等趋势，都是值得观察重点。
然而2019下半年受到总统大选前期运作，以及国际总体经济下行，将对房市产生影响，消费者端则需求稳定，以目前自住当道的环境，端看个案销售是否表现突出；总体而言，上半年优于下半年，「市场量增、自住需求稳定」，审慎乐观看待今年房市。
另外，信义代销观察豪宅市场因台商回流而有量的提升，台湾许多隐性富豪以购置绝佳地段与产品，作为资产配置与自住之用，使得自去年起，豪宅成交量有向上发展趋势。
李少康分析，中美贸易战带动台商资金回流、台湾的低利环境、家族型的买盘、房价筑底成为这一波豪宅买气回温的主因；豪宅市场经过3年沉寂，经过元利信义联勤价格创新高后，回温几乎可以确立。金字塔顶端的大户、台商早已布局，透过现金、法人置产；加上台湾低利环境不变，买方偏好成屋取向，台北市8千至10亿元豪宅中，中山、大安区最亮眼、2018年成交豪宅件数达60户左右。
2019年信义代销将接下信义计划区200亿案量豪宅建案，以及4月公开的轻豪宅案「正隆官邸」。
▲信义代销2019上半年接案。（图／记者张瑞杰摄）