地价差距大！　台北市地王比台南市高出5.8倍

▲台北市信义计划区。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

台湾南北房价、地价差距之大，若观察每年官方所公布土地现值来看，六都最高地价的地王更为明显，其中以台北市与台南市之间差距最大，足足高到5.8倍之多，房仲业者表示，显示出台湾不仅城乡发展不均，就连都会之间发展不均的现象也很严重。

根据六都地政局公布各区域公告土地现值及地王，台北市由台北101大楼蝉联地王宝座，每坪地价达582.4万元；台南市则由万国通路皮件，则以单坪100万元夺下地王，不过，南北差距仍大，台北市与台南市的地王地价差距，达到5.8倍。

东龙不动产董事长王栋隆就指出，这种地价、房价的高低差距，正凸显出台湾不只城乡发展不均衡，就连都会间的发展也是不均衡的，因此他认为，建置全台完整的轨道网建设有其必要性与急迫性，此举既可扩大内需，也可将都会区过度拥挤的人口疏散出去，更能让都会区房价、地价修正到相对合理的价位。

进一步观察，各县市政府所公布的公告土地现值，大抵呈现「北跌中南稳」的情形。业者表示，六都显然就是这次全国调整土地现值的缩影，双北市及桃园市地价都是下跌的，地王的表现也是符合预期，皆是10多年以来初次地价向下修正，「充分反映2016年北部房市的低迷」。

王栋隆认为，土地现值是房市的落后指标，过去历史经验来看，不论是公告现值上涨或是下跌，都有一定的上涨或是下跌循环期，整体不会单一个年度的调整就结束，因此就此指标来看，他预期，未来台湾房市景气至少还会有2〜3年的调整期，「而且中南部明年度也将会进入补跌阶段」。▼2017年六都公告土地现值及地王。（图／东龙不动产企研室整理）