甲山林：台版矽谷在南港

南港已申请建照之开发案南港不动产市场领头羊「世界明珠」，商办栋低楼层卖出每坪单价136万新高，豪宅栋单价行情同步扬升达均价150万水平。图／业者提供

曾让许多市场人士大呼看不懂的南港「世界明珠」这个月又再度刷新价格认知的成交纪录。对比联强国际过去斥资逾63亿元「打包」15个楼层，折算下来以每坪100万均价「超车」内湖、大直，今年以经营顶端手机周边产品为背景的新买家，用每坪均价136万元买入属低楼层的2楼层，再次证明单价100万行情不单是南港A办的定锚点，更是起涨点。

甲山林集团、爱山林建设董事长祝文宇指出，市场讲了两年多的台商回流，确实造就全台各地工业厂房、商用土地与换屋市场交易升温。

他指出，比较少人注意到的是，过去半年包含YOUTUBE创办人在内的2,000多位矽谷台湾帮新创、创投人才，都回流台湾，贡献自身经验与长才，参与孵化台湾科技新创产业、打造台湾版矽谷的计划，「台版矽谷会在哪里？还会是饱和的内科吗？当然不是，台版矽谷最有机会的地方正是因为东区门户计划崛起中的南港」。

祝文宇说，世界明珠所在的南港本来就是新创、科技、生技产业汇聚之处，这些产业老板深谙什么叫「本梦比」，会大胆选定南港「世界明珠」买企业总部产品和豪宅，因为看到南港发展的未来性。

甲山林广告总经理张境在不讳言，因为去年底「矽谷台湾帮」回流的消息曝光，本来大呼「看不懂南港」的，「一下子全都看懂了。」不单「世界明珠」周边推住宅案动作转趋积极，开价也变得不保守了，「世界明珠」从去年底迄今接待的客户中，可以看出南港房市今年将持续商办与豪宅齐发的趋势。

「世界明珠」总销逾千亿元，去年开盘迄今已经销售近六成多，住宅每坪成交均价大概在150万元；办公大楼规模约1.4万坪，预计2023年完工，每坪成交均价自100万到136万元不等，可售坪数自500坪起、1,200坪至包栋上万坪。合计住宅和办公成交量估计将近400亿元，也改写南港房价新标竿。

除世界明珠外，半导体通路商大联大，去年11月也正式迁入2016年年中斥资65.5亿买下南港中信正对面、台肥土地的近2,000坪基地规模的总部；富邦人寿2020年5月砸下282.87亿元天价标得大南港土地，台铁公告玉成段都更招商案。

国建「利百代商业大楼」预计2022年完工落成，办公室规模上看1.5万坪；润泰创新国际的「南港之心」复合开发案，办公大楼可望有5.2万坪，2026年完工，上述开发案再再显示由「世界明珠」领头的南港高端商办市场，每坪至少破百万、单坪租金行情2,000元起跳，已是现在进行式。