六都净迁入人口 桃园冠全台
人口红利惊人，牵动房产表现！东森房屋研究中心统计，六都近6年净迁入人口，2018年以桃园市净迁入逾2.3万人最多，连6年蝉联六都冠军宝座，台中市拿下亚军，净迁入约1.13万人，新北市则是近6年首度转正成长姿态，净迁入逾4千人，反观台北市则减少近2万人，依然敬陪末座，高雄市人口缩减幅度续拉大，减少近2千人。
住商不动产企画研究室经理徐佳馨指出，六都中除北高外，人口都呈现增加，除生活压力轻、就业机会多等因素外，某些地方政府加码打出奖励移民措施，也是净迁入表现抢眼的重要原因。
不过是否能和房价产生正连结，在所得未增加，购屋能力有限的状况下，还必观察一段时间。但房仲业者乐观认为，受惠台商回流潮，加人口红利，看好桃园A7、中路等重划区，以及台中北屯区、太平区等地房产表现。
东森房屋研究中心经理于静芳分析，随陆美贸易战升温，大型科技产线自大陆迁回台湾，估计持续带来人口红利；观察桃园不仅工业用地交易热络，去年各重划区土地开发、推案也出现热潮。
台中市则受惠台74线快速道路通车、台中软体园区进驻等建设，不仅吸引大量就业人口红利，也是台商回流进驻重点都会，去年台中市交易量将近4万栋。
于静芳表示，新北市政府因拚青年宅政策、冲400万人口大关，祭出入籍抽奖活动，加上淡水轻轨通车、环状线开通在即，自住客支撑房市下，目前以新店央北、土城暂缓、板桥北侧、三重仁义重划区及环状线周边房市最热，估计未来2至3年有机会推升人口净迁入破万。
高雄平均房价目前多在1至2字头，相对北部低，在新任市长韩国瑜高喊拚经济，为观光挹注活水下，值得观察今年上半年是否带动当地观光人潮，进而催生房市、店面交易。