六都迎Q4购屋旺季 台中破4000栋大增34%
六都地政局公布10月六都建物买卖移转栋数，累计1.9万栋，相较9月整体增升逾11%，移转量弹升，其中又以台北市、台中市、高雄市三都交易弹升最多，而台中市破4000栋大关，月增超过3成最亮眼。房仲分析，自住购屋需求仍持续热络，估计将带动购屋旺季交易再弹升。
相对今年上半年买气佳，随让利甜蜜期过后，民众转为观望，Q3淡季明显民众出手意愿不高，交易多停滞，直至9月中旬后，渐摆脱民俗月、雨季等因素，928档期、双十连假自住客出门询价，看屋人潮再度涌现，带动整体购屋氛围。
其中台中市、高雄市表现亮眼，台中市一举突破4千栋，10月移转4044栋，更创下今年来的单月新高纪录，相较9月大增34%，为六都月增最多，高雄市也破三千栋大关，月增28%，台北市也弹升至近2500栋，月增14.2%，至于桃园市本月则移转2949栋，较上月2830栋，也微增4.2%，新北市4704栋，相较上月4848栋微缩3%，台南市本月1659栋，与上月相差不远，微缩1%。
东森房屋研究中心经理于静芳表示，今年上半年买气旺，但在让利、降价趋缓，民众渐转观望，Q3淡季明显民众愿出手不多，但在传统民俗月、雨季笼罩结束，9月中旬后至10月房仲委托、带看量大增温，而迈向Q4购屋旺季，建商928档期、双十假期再祭出中小坪数产品，自住客出门观察产品价格是否符合市场，让刚性买盘、看屋人潮再度涌现，带动整体购屋氛围，六都10月移转表现呈现回稳，迎向Q4购屋旺季，刚性自住需求旺，但大致价格仍为成交关键，多仍走持稳微跌趋势。
于静芳分析，六都中以台中市表现最亮眼，大举破4千栋，最热区由太平区以647栋拿下冠军，其次北屯区625栋、西屯区528栋，在台74线通车、台中软体园区进驻等建设议题，包括太平区、北屯区9月共增1.4万人口红利，加上房价相对低，带动交易，而高雄市以三民区427栋、凤山区381栋、苓雅区339栋最多，除有轻轨议题、新案交屋，本次928档期新成屋大量出笼，更以首购、首换为主流，自住热区交易稳定，台北市9、10月已连两个月破2千栋，除了交屋潮外，也因近年价格松动，今年多次维持2千栋水准，交易逐步回神，不过，3百栋以上热区仍集中在内湖区594栋、中山区303栋最多，桃园市桃园、中坜等热区因捷运绿线动工议题，房价微涨，交易小增4%。
新北市10月移转4704栋，东森建设总经理赖建程表示，新北9月移转已先弹升6.2%，回神较早，加上部分交屋潮减少，10月微缩3%，但仍有4700栋水准，移转热区以淡水区728栋、 板桥区520栋、新庄区429栋最多，其中，淡水区同样有「海洋都心I」交屋78栋、「海洋都心II」185栋等，板桥区「浮洲合宜住宅」交屋30栋、「SUPER赞」48栋 、「馥华原美」 21栋，新庄则有「鸿邦世界花园II」持续交屋，新北市9、10月房仲带看转热络，刚性自住需求旺，北台湾推案声势大，928档期带动看屋人潮，但在自住客市场下，大台北行政区预售案来人量并不算理想，近期9、10月多仍聚焦各打价格战的大热门重划区，销售主战场包括三重仁义段重划区、新店央北、板桥江翠北侧、土城暂缓发展、A7重划区人气、买气较高。
若相较去年10月，六都今年10月大增25%，整体较去年同期略减，以台北市、台中市年增约5成最多，观察六都今年1~10月累计量体达17.57万栋，相较去年同期16.53万栋，整体正成长约6.3%，以台北市年增2成最多，台北市今年1~10月总2.25万栋，较去年同期1.88万栋，年增近2成，其次新北市、台南市约成长1成其他三都，桃园市、台中市、高雄市微增1~2%。
于静芳分析，观察2016、2017至2018年前10个月累计比较，每年量体仍呈现正成长，但受到Q3淡季影响，让正成长幅度再持续缩水，但10月整体幅度再增至6%，六都交易皆有回稳的迹象，特别是双北市相较去年，每月皆有明显正成长1~2成，显见双北在近年价格修正后，买气较去年回升不少，加上自住客当道下，新北市重划区、各都皆祭出中小坪数、低自备款方案吸睛，台商、台资回流趋势，与各都选举、建设话题，皆为房市注入不少活水，有望为Q4购屋旺季交易带来丰收，今年房市买气无疑较去年佳，全台有机会上看28万栋，但值得注意的是明年央行仍可能升息、全球政经环境变化等不确定因素，仍是多少影响未来房市关键。