民众所得增加有感？ 北市房贷负担率创3年半新低
中央银行今（31）日公布「金融稳定报告」，报告显示，随着国人所得提升，且房价较高的新屋占整体交易比重下滑，106年第四季全国贷款负担率为37.58%，房价所得比为9.16倍。其中，台北市房贷负担率降至61.52%，创2014年第三季以来的3年半新低；全国房贷负担率亦降至37.58％，创1年半来新低。
房贷负担率为中位数房屋贷款月摊还金额，除以家户可支配所得的中位数。央行金检处副处长苏导民表示，因实价登录建物买卖案件的新屋占比增加，让中位数总价升高，去年第二季全国房屋贷款负担率升至38.90%的高点；后因新屋占比持续减少下，第四季全国贷款负担率降至37.58%，年减0.76个百分点，并创下自2016年第三季以来低点。
房价所得比为中位数的房屋总价，除以加户可支配所得的中位数。央行官员指出，去年第四季北市房价所得比降至14.99倍，为近2年来首次降至15倍以下；全国房价所得比则在去年第二季升至9.46倍后，第四季也微降至9.16倍，创1年半新低，央行官员表示，整体而言国人购屋负担仍重。
央行官员表示，在价格相对高的新屋比重降低之下，加上民众所得提升，使全国房价所得比略为降低；至于六都中，又以台南市购屋负担最轻。
由于近期有部分银行的房贷业务逾放比攀高，央行指出，因央行之前实施针对性审慎措施，整体来说国银承作的房贷平均成数并不高，目前约7成；即使面临房贷宽限期到期，银行风险仍可控，目前仍未成为需要担心的要件。
不过央行亦表示，仍持续对于包含房贷在内的总体指标进行压力测试，至于金融机构对家庭部门逾放比在去年底略增至0.27％，央行认为目前信用品质虽未明显恶化，但仍会密切关注。