去年Q4房贷负担率创新高 全台仅这2县市落在合理范围

内政部发布2023年第四季全国房价负担能力指标，其中全国房贷负担率为42.66％，年增2.41％、续创历史新高，房价负担能力持续在「偏低」等级。图／内政部提供

内政部发布2023年第四季全国房价负担能力指标，其中全国房贷负担率为42.66％，年增2.41％、续创历史新高，房价负担能力持续在「偏低」等级。而全国房价所得比为9.97倍，也同样写下历史新高纪录，相当于民众要不吃不喝将近十年才能买房。

全台只剩下嘉义县、基隆市二县市还在「可合理负担」范围。内政部坦言，双北民众购屋负担明显较重，六都中，双北、台中市房价负担能力都属「过低」等级，其中，以台北市房贷负担率67.22％最为吃力。

内政部表示，去年Q4主要受到中位数住宅价格上升，导致购屋负担微幅加重；在各县市中，以新竹县市房贷负担率季增近1.7％较大，台南市则因家户可支配所得提高，连二季微降。

在六都房贷负担率部分，以桃园市、新北市较上季上升0.73％、0.66％增幅较大；台北市、高雄市微幅上升0.09％、 0.12％次之；台中市、台南市则分别微降0.08％及0.2％。

六都以外县市，全台只剩下嘉义县、基隆市二县市的房贷负担率维持低于3成，民众房贷负担较轻，属于可合理负担费为；而其他县市房贷负担率则多介于3成至4成间，其中，新竹县市房贷负担率季增近1.7％较大，新竹县房贷负担率达到41.6％、首度超过4成，屏东县也超过3成、为30.84％，其余县市则多为微幅变动。

内政部说明，房贷负担率为计算中位数所得家庭购买住宅时，每月支付房贷金额占家户可支配所得的比率，借此反映购屋房贷负担情形。Q4因全国中位数住宅价格较上季上升2％（由900万元升至918万元），使负担率增加0.84％。

而Q4中位数家户可支配所得略为上升0.89％（由91.27万元增加至92.08万元），使得负担率减少0.37％；再加上新青年安心成家贷款方案实施，去年Q4五大银行新承做房贷平均利率降至2.076％，使得负担率减少0.05％。